Einfamilienhaus freistehend in Amerdingen

Dieses vielseitige Anwesen in Bollstadt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Wohnhaus wurde im Wesentlichen entkernt und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltung. Zwei Zimmer im Dachgeschoss sind bereits ausgebaut. Zusätzlich stehen dort noch etwa 27 m² zur Verfügung, die ausgebaut werden können.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnhaus zu den angrenzenden Nebengebäuden.
Die Nebengebäude setzen sich aus zwei Werkstattbereichen mit Abstellflächen und einem Anbau zusammen, die im Jahr 2012 umfassend kernsaniert wurden. Die Gesamtfläche dieser Werkstattbereiche beträgt ca. 200 m² und umfasst unter anderem ein Sektionaltor und hat ausreichende Höhe zur Installation z.B. einer Hebebühne. Ergänzt werden die Nebengebäude durch einen Stadel mit integrierter Garage (insgesamt ca. 50 m²) sowie einen großzügigen Carport im Innenhof, welcher Platz für 3 Fahrzeuge bietet.

Der schön eingewachsene Garten verleiht dem Grundstück eine angenehme, private Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,89 kW, installiert im Jahr 2012, stellt einen wertvollen Zusatznutzen dar (PV-Anlage mit 40.000 € im Kaufpreis enthalten). Durch die gesicherte Einspeisevergütung bis zum Jahr 2033 ergibt sich eine langfristige und lukrative Einnahmequelle.

Das Anwesen überzeugt durch seinen großzügigen Ausbau- und Nutzungsspielraum und bietet sowohl Platz zum Wohnen als auch zur handwerklichen oder gewerblichen Entfaltung.

ca. 2012:

• Dachstuhl neu


• Installation PV-Anlage (Laufzeit bis 2033)


• Renovierung Werkstatt


• Carport neu

ca. 1995:

• Austausch Fenster (Holzfenster 2-fach-isolierverglast)


• Austausch Heizung

Bollstadt

Bollstadt ist ein ruhiger und idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Amerdingen im Landkreis Donau-Ries, Bayern.

Im ca. 4 Kilometer entfernten Amerdingen finden Sie das Montessori-Kinderhaus St. Vitus und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Nördlingen, Neresheim und Bissingen.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte in Alerheim, Amerdingen, Deiningen und Mönchsdeggingen sichergestellt. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus finden Sie im benachbarten Nördlingen.

Die Gemeinde Amerdingen und die umliegenden Orte verfügen über ein reges Vereinsleben, darunter Sportvereine, Musikvereine, Schützenvereine und kulturelle Gemeinschaften. Diese fördern das gesellschaftliche Miteinander und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Zudem können Sie Ihre Freizeit durch attraktive Ausflugsziele wie dem Geopark Ries, sowie eine Vielzahl an Fuß- und Radwegen im Kesseltal gestalten

Von Bollstadt aus, erreichen Sie die B25 in nur 15 Minuten mit dem Auto. Von dort ist die A7 noch etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt.

An Werktagen ist Nördlingen mit öffentlichen Bussen gut erreichbar. Zur Stadt Nördlingen gelangen Sie zudem in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Zudem finden Sie in der Nachbargemeinde Möttingen und in der Stadt Nördlingen einen Bahnhof vor. Hier können Sie die Angebote der Deutschen Bahn nicht nur an Werktagen, sondern täglich nutzen.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der Süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 Minuten bis 110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.