Reihenhaus in Mönchengladbach (Lürrip)

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus, das im Jahr 1959 als Zweifamilienhaus erbaut wurde. Die drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) haben einen identischen Grundriss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, das Dachgeschoss über 4 Zimmer, Diele und Bad. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und wurden bereits modernisiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über die zentrale Ölheizung. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2019 altengerecht umgebaut. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über einen ca. im Jahr 2018 erneuerten Durchlauferhitzer. Alle Badezimmer haben ein Fenster.
Ausweislich Bauantrag / Baugenehmigung war das Dachgeschoss von Anfang für den Ausbau zu Wohnzwecken geplant und dieser Verwendungszweck wurde entsprechend auch so in den Berechnungen nach der entsprechenden DIN berücksichtigt. Die entsprechende Originalstatik inkl. aller Bau-Unterlagen liegt vor. Gleichwohl weisen wir das Dachgeschoss hier als (seit mehr als 60 Jahren) wohnlich gestaltete Nutzfläche und nicht als Wohnfläche aus. Der bereits isolierte Spitzboden oberhalb des Dachgeschosses bietet sich an, mit der Nutzfläche im Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung verbunden zu werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie drei Abstellräume. Der Keller ist erreichbar über das Treppenhaus sowie über eine Außentreppe, die in den Garten führt.
Zum Haus gehört ein Grundstück von 437 m2. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon zur Gartenseite.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die in den 1980er Jahren getauscht wurden. Der Zustand der Fenster ist gut. Alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Rolläden. Im Erdgeschoss wurde eine elektrische Rolladensteuerung installiert.
Die elektrische Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr und funktioniert einwandfrei.
Der Öl-Heizkessel wurde im Jahr 2000 ausgetauscht. Er wird regelmäßig gewartet und ist altersentsprechend in gutem Zustand. Ein Bedarfs-Energieausweis liegt vor.
Ein Dreh-Kippfenster im Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 ausgetauscht.

Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Straße in MG-Lürrip. Eine Haltestelle der Buslinien 007 und 017 ist ca. 100 Meter entfernt. Die S-Bahn-Station Mönchengladbach Lürrip ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung an Düsseldorf. Kindertagesstätte und Grundschulen (katholische Grundschule und Waldorfschule) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In der Straße findet sukzessive ein Generationenwechsel statt. Entsprechend wächst derzeit die Zahl der kleineren Kinder.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wurde bis Februar 2025 von den Eigentümern bewohnt und regelmäßig in Stand gehalten. Es befindet sich daher in einem guten, gepflegten Zustand.
Es gibt keinen Sanierungsstau und das Haus muss auch nicht unmittelbar modernisiert werden - das Haus könnte direkt bewohnt werden.
Die Immobilie ist ideal z.B. für eine Großfamilie mit vielen Kindern geeignet, alternativ aber auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder als Heim für zwei Familien nutzbar.
Die Immobilie ist derzeit unbewohnt, eine Übergabe zur eigenen Nutzung wäre also zeitnah möglich. Alle Voraussetzungen für einen zügigen Verkauf sind gegeben.
Wir bieten die Immobilie derzeit von Privat an, so dass aktuell keine Maklergebühren fällig wären.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.