Etagenwohnung in München (Untersendling)

Zentral gelegen, sonniger Ausblick und ein ruhiger Rückzugsort in toller Lage - hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit!

Die moderne 2 Zimmer Wohnung an der Grenze zur Ludwigsvorstadt überzeugt durch ihren loftartigen Grundriss, viel Licht und ein rundum stimmiges Wohngefühl. Auf ca. 69 m² Wohnfläche genießen Sie einen großzügigen Wohn /Essbereich mit Platz für Sofa Lounge, Esstisch und Home Office. Große Fenster und eine geschützte Süd Loggia lassen den Blick über den baumbestandenen Daumillerweg schweifen, während abends die Türme der Sendlinger Pfarrkirche im Sonnenuntergang leuchten – ein besonderer Ausblick aus dem Wohnzimmer und vom Balkon.

Das Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet Ruhe und Erholung. Ein einladender Flur führt in sämtliche Räume; dank des separaten Eingangsbereichs können Schmutz und Schuhe draussen bleiben. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde Anfang 2021 umfassend renoviert: Bad, Küche, Elektrik, Böden, Wände, Innentüren und Heizkörper wurden modernisiert.

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem sonnigen Balkon und der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in München wünschen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch die durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung:

• Wohnen: Helles, loftartiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Süd Loggia. Der Boden aus strukturiertem Vinyl in der Farbe „Gletschereiche“ wirkt warm und modern. Der Raum bietet genügend Platz für Wohnlandschaft, Esstisch und einen Arbeitsbereich.

• Schlafen: Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit elektrischen Rollläden.

• Küche: Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination).

• Bad: Wannenbad mit Design Heizkörper, Hansgrohe Armaturen, großformatigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss.

• Nebenräume: Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe; separate Abstellkammer; eigenes Kellerabteil; Fahrradkeller und Waschräume.

• Technik: 3 adrige Elektroinstallation mit FI Schutzschalter; elektrische Rollläden an allen Fenstern.

• Gebäude: Baujahr 1983, massive Bauweise. Die Wohnanlage wurde laufend saniert (Heizung 2012/13, Fassade 2016/17, Aufzug 2019, Fenster 2019/20);

• Tiefgaragen Duplexstellplatz mit Liftverbindung (19.000 €).

• Niedrige Heizkosten durch die eingebettete Lage im Haus.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der alten Sendlinger Kirche und ist somit zentral eingebunden. Die U-Bahn Station Poccistrasse, der belebte Harras sowie das Zentrum von Altsendling und die Theresienwiese sind fussläufig erreichbar.

Sendling vereint urbanes Leben mit grünem Flair und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden.

Anbindung der Wohnung:
• Auto: Mittlerer Ring Süd 2 Min., A96 6 Min., A99 8 Min., A8 Salzburg 11 Min., Flughafen ca. 35 Min. entfernt.
• ÖPNV: Bus (2 Min.), S Bahn S7 (10 Min.), U6 „Harras“ (8 Min.), U3/U6 „Poccistraße“ (9 Min.), Hauptbahnhof (12 Min.).

Nahversorgung: Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung, egal ob Einkaufen, Restaurants, Kultur- oder Freizeiteinrichtungen.

Freizeit & Grünflächen: Westpark, Isarauen und Flaucherauen sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar und laden zum Joggen und Spazieren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese stilvolle und vollständig renovierte 2 Zimmer Wohnung in München Sendling kombiniert sonnige Wohnqualität, ruhige Lage und perfekte Infrastruktur. Ob als attraktives Eigenheim oder langfristige Wertanlage mit hoher Mietnachfrage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Werterhalt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich!

Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung ab dem 01.08.2025 möglich; entsprechende Termine stimmen wir gerne mit Ihnen ab. Alle weiteren Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis und detaillierte Grundrisse stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie die übliche Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) – eine Ersparnis von über 22.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 330 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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