Etagenwohnung in Baden-Baden

Die freie und renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, präsentiert sich in einer Wohnanlage in ruhiger, zweiter Baureihe. Die Anlage besteht aus insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Baukörper, mit jeweils eigenem Hauszugang. Die Gebäude wurden ca. 1981 in hochwertiger Massivbauweise mit Flachdach erstellt.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie bequem per Lift. Wer es sportlich mag benutzt das Treppenhaus.

Die Wohnung besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich und den sonnigen Süd-Balkon mit ca. 10 m². Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 80 m².
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer funktionalen Einbauküche.

An Stelle eines Kelleraumes, gehört zur Wohnung ein Abstellraum, der direkt gegenüber der Wohnung auf der anderen Flurseite gelegen ist. Der dazugehörende Tiefgaragenabstellplatz rundet das interessante Wohnungsangbeot ab. Ebenfalls im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die Gemeinschaftsräume, ein Wasch-/Trockenraum, wie auch ein Abstellraum für Fahrräder.

Das Grundstück der Wohnanlage ist mit ca. 4.305 m² ausgewiesen. Sehr gepflegt und gärtnerisch sehr schön angelegt.

Eine attraktive Wohnung zum fairen Preis! Anschauen lohnt sich!

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Flachdach, baujahrtypische Dämmung

-Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun ), Kunststoffrollläden

-Massivtreppe, Fliesenbelag

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Bad mit Dusche (Glaskabine), WC wandhängend, Waschbecken,
Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, Farbe: hellbraun, raumhoch
gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, Abluftventilator

-TV/Internet Unitymedia, DSL verfügbar

-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Eiche

-Fliesen, Laminat, PVC

-Tapeten

-Extras:
Massivholz-Einbauküche (Eiche rustikal) mit Geschirrspülmaschine, Backofen,
Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie ein Holzesstisch mit 2 Holzsitzbänken und einem Holzstuhl. Garderobenschrank in Holzausführung. Markise über die gesamte Balkonbreite.

-Einfriedigung; die Zufahrt über eine funkgesteuerter Schranke ist nur den Wohnungseigentümern vorbehalten; Hauszugang mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.