Einfamilienhaus freistehend in Pocking

Willkommen in einer Immobilie, die das Lebensgefühl der Toskana mit den Ansprüchen modernen Wohnens vereint. Diese repräsentative, freistehende Villa mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine stilvolle Rückzugsoase – komplett bezugsfrei und sofort verfügbar. Hier erwarten Sie nicht nur durchdachte Architektur, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein beheizbarer Außenpool, ein lichtdurchfluteter Fitnesspavillon, eine großzügige Doppelgarage, hochwertige Materialien und ein Garten zum Entspannen und Wohlfühlen.

Schon auf den ersten Blick beeindruckt die Villa mit ihrer harmonischen, toskanisch inspirierten Bauweise: Zwei vollwertige Geschosse unter einem eleganten Zeltdach verleihen dem Haus Präsenz und zeitlose Schönheit. Die klassische Fassadengestaltung wird durch Naturstein-Terrassen und eine großzügige Zufahrt ergänzt – hier residieren Sie mit Stil.

Das Herzstück des Anwesens ist sicher der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich als kommunikatives Zentrum des Hauses. Mehr als 80 m² pures Raumgefühl, durchflutet von Tageslicht dank zahlreicher, bodentiefer Fenster. Ein kunstvoll gemauerter Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, die sich über die offene Galerie bis ins Obergeschoss ausbreitet.

Der stilvolle Erker im Esszimmer eröffnet einen malerischen Ausblick in den Garten – zu jeder Jahreszeit ein besonderer Genuss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügigen Süd- und West-Terrassen. Besonders die Süd-Terrasse mit moderner Glas-Stahl-Überdachung lädt zu unvergesslichen Sommerabenden ein – Outdoor Living auf höchstem Niveau.

Die Küche ist offen angebunden und dennoch dezent separiert – perfekt für alle, die gerne Gäste bewirten oder mit der Familie gemeinsam kochen. Hier schlägt das Herz jedes Hobbykochs höher: hochwertige Geräte, Gaskochfeld, Teppan Yaki und ein durchdachtes Stauraumkonzept plus Speisekammer lassen keine Wünsche offen.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Keller, ein Gäste-WC sowie ein stilvoller Windfang mit Garderobe runden das Erdgeschoss funktional ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit voller Raumhöhe und bietet ein durchdachtes Raumprogramm:

• Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Hauptbad


• Freistehende Wanne, bodenebene Dusche, zwei Waschbecken und separates WC


• Zwei großzügige, helle Kinder- oder Gästezimmer


• Weiteres Badezimmer mit Dusche


• Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken – perfekt für Homeoffice

Ein absolutes Highlight ist der 2010 errichtete Fitnesspavillon, der genau so gut als Büro, Herrenzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann: Mit zwei verglasten Seiten und großzügigen Schiebetüren entsteht hier ein ganzjährig nutzbarer Raum mit fantastischem Ausblick auf Pool, Garten und Haus. Die angrenzende L-förmige Terrasse ist überdacht und bietet mit Wasser- und Stromanschlüssen die perfekte Voraussetzung für einen Whirlpool oder eine Outdoor-Küche.

Der 8 x 4 m große, beheizbare Pool fügt sich harmonisch in die Gartengestaltung ein – ein Ort für Entspannung, Sport und Lebensfreude. Umrahmt wird das Ensemble von hochwertigen Naturstein-Terrassen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob Sonnenliege, Lounge oder Dinner unter freiem Himmel.

Fazit: Eine Villa für Menschen mit Sinn für Ästhetik & Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Immobilie ist wie gemacht für alle, die mediterranen Flair, funktionales Design und exklusive Ausstattung in Einklang bringen möchten. Ob als stilvoller Familiensitz, repräsentatives Domizil für Paare oder als Rückzugsort mit Urlaubscharakter – diese Villa ist weit mehr als ein Haus: Sie ist ein Lebensgefühl.

Fragen Sie nach unserem virtuellen Rundgang.

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  klassische Villa im Toskana-Haus-Stil

  
  


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  großzügiger Koch-, Wohn, Essbereich mit über 80m² Wohnfläche

  
  


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  gemütlicher Kaminofen

  
  


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  zwei Bäder auf der Schlafebene

  
  


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  hochwertige Küche mit Gasherd und Teppan Yaki-Grill

  
  


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  maßgefertigte Einbauschränke in Ankleide und Arbeitszimmer

  
  


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  Gasheizung von 2020

  
  


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  schöner Garten mit Bewässerungsanlage

  
  


• 
  

  Fitnesspavillion mit Fußbodenheizung

  
  


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  beheizbarer Außenpool in 4 x 8 Meter

  
  


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  eigener Brunnen

  
  


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  Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung

  
  


• 
  

  Doppelgarage mit elektrischem Sektional-Rolltor

  
  


• 
  

  sofort beziehbar

  
  


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  strategisch günstige Lage

  
  

Die Stadt Pocking – Eingang zum Bäderdreieck. Dieser Standort bietet einen hohen Freizeitwert. Innerhalb weniger Minuten mit dem Auto gelangen Sie zu einigen der besten Golfplätze Europas. Auch die Thermen in Bad Füssing sind schnell erreichbar; Sie können sie bequem mit dem Fahrrad oder in nur wenigen Autominuten besuchen. Pocking selbst ist eine lebendige Einkaufsstadt, die eine Vielzahl von Handels- und Dienstleistungsangeboten sowie umfassende Versorgungsmöglichkeiten bereitstellt.

10 PKW-Minuten bis zum Kreuz A3/B12
15 PKW-Minuten bis Passau
130 km bis München (ab 2027 durchgehende Autobahn)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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