Einfamilienhaus freistehend in Ibbenbüren

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ibbenbüren auf einem ca. 570 m² großen Eckgrundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in solider Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend saniert, renoviert und modernisiert. Die Modernisierungen erfolgten schrittweise bis ins Jahr 2019 und verleihen dem Haus heute eine zeitgemäße Wohnqualität, die sich harmonisch mit dem ursprünglichen Charme der Immobilie verbindet. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von rund 140 m² und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld schätzen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und punktet vor allem durch seine solide Bausubstanz sowie durch verschiedene Modernisierungen. Die Elektrik wurde stetig überarbeitet, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Sowohl die Außenfassade als auch das Dach wurden nachträglich gedämmt und leisten damit einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutzfläche.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, die viel Gestaltungsfreiheit ermöglichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Teilweise sind die Fenster mit Jalousien ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Terrasse, die vor etwa 25 Jahren erneuert wurde. Sie bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien und blickt auf den gepflegten Garten. Der vorhandene Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Note, ist jedoch derzeit stillgelegt und könnte auf Wunsch reaktiviert werden.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern zusätzlich über einen Dachboden verfügt, der weiteren Stauraum ermöglicht. Dieser Bereich kann auch als Hobbyraum oder kleine Werkstatt genutzt werden.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um ein durchdachtes und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, das sich ideal für Menschen eignet, die ein ruhiges Leben in einer soliden Immobilie mit gewachsenem Umfeld führen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses.

• Gaszentralheizung 2019


• Fenster z.T. aus 2010


• Grundstück: ca. 570 m²


• Fassade & Dach: gedämmt


• Modernisierungen: fortlaufend bis 2019


• Kamin: vorhanden (aktuell stillgelegt)

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend im nordwestlichen Teil von Ibbenbüren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Durch die verkehrsberuhigte Lage ist ein hoher Wohn- und Erholungswert garantiert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster und Osnabrück bestehen. Auch die Auffahrt zur A30 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie der nahe gelegene Aasee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zur Erholung im Grünen ein.