Etagenwohnung in Berlin (Prenzlauer Berg)

Inmitten des begehrten Bötzowviertels in Berlin-Prenzlauer Berg befindet sich diese außergewöhnlich charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung, welche nach einer jüngst erfolgten Komplettrenovierung nun zum Erstbezug steht. Die großzügige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Eckgebäudes aus der Jahrhundertwende und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde ca. 2009/2010 saniert und nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei 19 Eigentumswohnungen und 3 Teileigentumseinheiten (Gewerbe) entstanden. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt historischer Elemente gelegt: Fischgrätparkett und Dielenböden verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre, während hohe, stuckverzierte Decken und stilechte Holzflügeltüren bzw. kassettierte Holztüren den Altbaucharakter unterstreichen. Im Zuge der Sanierung wurde die Beheizung auf Fernwärme umgestellt.

Durch ihre Ecklage ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Zwei der insgesamt vier Zimmer verfügen über einen Balkon, die jeweils zum entspannten Verweilen im Freien einladen. Die moderne Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und wird durch eine angrenzende, großzügige und tagesbelichtete Kammer ergänzt – ideal für zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung: Eine nahezu ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein beleuchteter großer Spiegel, ein eleganter Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für ein komfortables und stilvolles Ambiente.

Im Sommer 2025 wurde die Wohnung vollständig renoviert. Es erfolgten das Überarbeiten der Holzböden, das Streichen der Wände, Fenster und Türen sowie die aufwendige Komplettreinigung der Wohnung.

Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 425,- Euro inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung vereint klassisch-zeitlose Eleganz mit stilvoller Ausstattung – ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen Berlins, im beliebten Bötzowviertel! Diese Lage in Prenzlauer Berg ist eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Geprägt von historischen Altbauten, charmanten Cafés und grünen Parkanlagen bietet dieses Viertel eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Das Bötzowviertel ist als sog. Soziales Erhaltungsgebiet/Milieuschutzgebiet eingestuft und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, kleine Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Eine breite Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés bietet kulinarische Vielfalt von internationalen Spezialitäten bis hin zu regionalen Köstlichkeiten. Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso wie Kitas, Schulen und Universitäten. Nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt befindet sich der überaus beliebte Volkspark Friedrichshain, welcher gleichermaßen zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen machen das Viertel besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Tramlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie bspw. schnell zum Alexanderplatz oder anderen zentralen Punkten. Auch die U-Bahn-Stationen Senefelderplatz (U2) und die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S8, S41, S42) sorgen für eine optimale Mobilität in Berlin.