Etagenwohnung in Berlin (Reinickendorf)

Willkommen in der Kamekestraße, im Stadtteil Reinickendorf in Berlin! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf 152 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit sechs hellen, freundlichen Zimmern sowie zwei modernen Badezimmern und Küchen ist diese Immobilie ideal für alle, die Wert auf Komfort und Raum legen. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen.
Die beiden separaten Altbauwohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und weisen eine Wohnfläche von 99 m² und 53 m² auf. Das Wohngebäude wurde ca. 1910 errichtet und wird von den Eigentümern fortlaufend gepflegt. In den letzten fünf Jahren wurde der gesamte Keller kernsaniert und der Dachstuhl samt Dacheindeckung vollständig erneuert. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand.
Die beiden hier angebotenen Wohnungen wurden vor 7 Jahren umfassend saniert. Die Elektrik, zahlreiche Fenster, Fensterbänke, zwei Küchen, zwei Bäder und Holzfußböden wurden erneuert. Der Altbaucharme mit einigen Stuckelementen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,20 m bleibt Ihnen erhalten. Zwei Kellerabteile runden das Angebot ab.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Blick auf den beigefügten Grundriss zeigt, dass Sonnenlicht von Osten, Süden und Westen eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre in die Wohnungen bringt. Ihnen stehen mehrere kreative Nutzungsvarianten der beiden Wohnungen offen:

• Getrennte Nutzung beider Wohnungen, wie bisher


• Zusammenlegung zu einer großen 152 m² Wohnung


• Zuschlag des Schlafraumes der Wohnung Nr. 4 zur Wohnung Nr. 5

Die letzte Möglichkeit könnte besonders interessant sein. Mit geringem Aufwand ließe sich eine attraktive 120 m² Wohnung für Ihren eigenen Bedarf schaffen. Das verbleibende 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Bad könnte beispielsweise sehr rentabel möbliert vermietet werden.
Das monatliche Wohngeld inklusive Heizung und Wasser beträgt 314 € für die Wohnung Nr. 4 und 547 € für die Wohnung Nr. 5. Beide Wohnungen sind frei und können sofort bezogen werden.
Eine Verkaufsprovision oder Maklercourtage fällt nicht an.

Die Kamekestraße liegt in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld, das von Mehrfamilienhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und Bäumen am Straßenrand geprägt ist. Die Grundversorgung ist gut: Für Ihre täglichen Einkäufe sind mehrere Discounter wenige 100 Meter entfernt, sonstige Läden des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im näheren Umfeld finden Sie eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Bushaltestellen sind in 2 Minuten zu erreichen; die S-Bahn-Station Schönholz ist ca. 6 Minuten entfernt, und die U-Bahn-Haltestelle Franz-Neumann-Platz ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Autofahrer ist die Nähe zur A111 besonders praktisch, da sie schnelle Verbindungen sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.
Die Lage ist zudem ideal für Kinder: Nur 100 Meter entfernt befindet sich der Kindergarten Kita Mittelbruchzeile. Die Hausotter-Grundschule ist nur 250 Meter entfernt. Spielplätze sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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