Einfamilienhaus freistehend in Illingen (Welschbach)

*** WOHNTRÄUME VERWIRKLICHEN ***

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Ortsteil Illingen-Welschbach.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung verbunden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre solide Bausubstanz sowie ihren idealen Standort in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend.
Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Fernblick, der hinter dem Haus geboten wird.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde stets gut instand gehalten – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und sich gleichzeitig ein Haus mit der Option zur individuellen Modernisierung und Gestaltung wünschen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² bietet Ihnen das Haus folgende Räumlichkeiten:

Die Hauptwohnung, gelegen im Erdgeschoss des Hauses, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² Wohnfläche folgende Räume:

Großzügiger Flurbereich mit viel Bewegungsfreiheit, Gäste-WC, separate Küche mit praktischem Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit traumhaftem Fernblick, 3 Schlafzimmer (wahlweise nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Untergeschosswohnung – Ideal zur Vermietung, für Angehörige oder zur Erweiterung der Hauptwohnung
Die kleinere, separat zugängliche Einheit im Untergeschoss des Hauses bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und folgende Raumaufteilung:
Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten hinter dem Haus, separate Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere Kellerräume, die von beiden Wohnungen zugänglich sind, darunter befinden sich ein Heizungs- und Öllagerraum, ein Technik- und Abstellraum und eine separate Waschküche.

Die Wohnräume im Untergeschoss können sowohl als eigenständige Wohnung als auch zur Erweiterung der Hauptwohnung (z. B. Jugendzimmer, Büro, Gäste) genutzt werden.

Zustand:
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit wenig Handgriffen und etwas handwerklichen Geschick kann das Haus schnell in einen modernen Zustand versetzt werden und mit etwas Liebe zum Detail können Sie dem Haus Ihre persönliche Note verleihen und aus dieser Immobilie Ihr persönliches Traumhaus machen!

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Immobilienspezialist im Saarland

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/ Stellplatz
- freistehend

Ausstattung:
Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet, die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Wohnräume im Untergeschoss sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, die Kellerräume sind gefliest.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994).
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmen mit Doppelverglasung (Baujahr ca. 1992).
Das Dach wurde bei Errichtung des Hauses mit Tonziegeln gedeckt, die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.

Parken:
Zum Parken steht eine Garage sowie weitere Fläche davor zur Verfügung.
Die Garage ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stau- und Lagerraum beispielsweise für Gartengeräte.

Garten:
An die Terrasse schließt sich ein gepflegter Rasengarten an, der sich in zwei Ebenen aufteilt. Der Garten bietet eine angenehme Größe, ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Gestaltungsspielraum für vielfältige Bepflanzungs- und Nutzungsideen sowie genügend Platz zum Toben und Spielen für Kinder und Haustiere.

Bevorzugte und familienfreundliche Wohnlage von Illingen-Welschbach!

Das Wohnhaus steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Illinger Ortsteil Welschbach – ein familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Illingen und den angrenzenden Ortschaften finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Zusätzlich laden nahegelegene Spielplätze und Sportanlagen zu Freizeitaktivitäten und sozialer Begegnung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, so dass auch Jugendliche und Berufstätige ohne Auto mobil bleiben. Die Bundesstraße und die nahegelegene Autobahn sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken oder sogar in das benachbarte Rheinland-Pfalz.

Auch die Natur kommt hier nicht zu kurz: Direkt am Forstweg beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt. Familien können hier die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, fernab vom städtischen Trubel.

Darüber hinaus bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in Illingen selbst sowie in den angrenzenden Orten eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Zusammengefasst bietet der Standort der Immobilie in Welschbach eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die einen sicheren, komfortablen und lebenswerten Lebensmittelpunkt suchen.