Etagenwohnung in Heidelberg (Emmertsgrund)

Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,69m², gelegen in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist modern und zeitlos, die Raumaufteilung großzügig und funktional.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, welche zuverlässig für angenehme Wärme sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die dazugehörige Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage, die den Wohnkomfort abrunden und zusätzlichen Wert bieten.

Die Wohneinheit befindet sich derzeit im Leerstand, sprich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer wäre vorliegende Immobilie als neues Zuhause oder Anlage interessant.

Die vorliegende Hausverwaltung kümmert sich reibungslos und zuverlässig um ausstehende Arbeiten, welche auf dem Areal durchgeführt werden müssen.
Ebenfalls befinden sich die Büroräumlichkeiten des Hausmeisters ebenfalls auf dem Areal, die Wege sind somit kurz, insofern Angelegenheiten geklärt werden müssen.

Dieses Objekt eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch zur späteren Eigennutzung.

Als Maßgabe für eine Neuvermietung wird der derzeitige Preis/qm zwischen 11,00-13,00 EUR festgesetzt, Kapitalanleger können somit eine jährl. Nettokaltmiete i.H.v. 8280,00 EUR ansetzen und eine Rendite von 5,5% einfahren.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Immobilienangebot mit zeitloser Ausstattung, guter Anbindung und nachhaltigem Nutzungspotenzial.
Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Wohnung wird zum Preis von 149.900 EUR zzgl. 15.900 EUR (1x Einzelgarage) VHB vermarktet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die 1-Zi.-Wohnung lässt sich näher in nachfolgende Bereiche/Räumlichkeiten unterteilen:

• Flur


• Badezimmer (WC/Wanne)


• Schlaf-/Wohnzimmer


• Küche inkl. Essbereich


• Balkon

Heidelberg liegt im Südwesten Deutschlands in der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt rund 160.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, das berühmte Schloss und die älteste Universität Deutschlands. Umgeben vom Neckartal und dem Odenwald bietet Heidelberg eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben.

Dank exzellenter Verkehrsanbindung über Autobahnen und den ÖPNV, sowie der Nähe zum Flughafen Frankfurt, ist Heidelberg hervorragend erreichbar. Die Stadt überzeugt durch wirtschaftliche Stärke in den Bereichen Forschung, Biotechnologie und IT. Beliebte Wohnlagen wie Neuenheim oder Handschuhsheim sind stark nachgefragt – ideal für Familien, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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