Erdgeschosswohnung in Brück

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (dazu große Küche mit Essbereich, Waschküche) mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig energetisch sanierten Altbaus in Brück. Die Wohnung ist modern ausgestattet und steht zum Erstbezug bereit.

Großzügige, helle Räume mit schallabweisenden 3-fach-verglasten Fenstern und einer effizienten Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der hochwertige Bodenbelag in Holzoptik verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist derzeit noch nicht eingebaut, der Einbau erfolgt jedoch zeitnah.

Die Raumaufteilung ist attraktiv: Ein großer Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Dank der umfassenden energetischen Sanierung des gesamten Wohnhauses profitieren Sie von niedrigen Betriebs- und Nebenkosten - insbesondere durch den reduzierten Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:

• 3 Zimmer mit hochwertigem Bodenbelag in Holzoptik


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• 3-fach-verglaste, schallabweisende Fenster


• geringe Betriebs-/Nebenkosten


• Wohnküche mit Essbereich, inkl. neuer Einbauküche


• Badezimmer mit komfortabler Dusche und angrenzendem Abstell-/Waschraum


• Großes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in Brück, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.

Brück verfügt über eine direkte Anbindung an Berlin und Potsdam durch die Regionalexpress-Linie RE7, die 2x stündlich verkehrt. Die Fahrt nach Potsdam-Babelsberg dauert nur etwa 28 Minuten, während der Berliner Hauptbahnhof in rund 54 Minuten erreicht wird. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A9 für eine schnelle Verbindung ins Umland und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto.

Die Stadt selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Bildungseinrichtungen. Supermärkte und Discounter sind für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso wie Apotheken und Allgemeinmediziner. Für Familien stehen eine Grundschule und eine Oberschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Brück einiges zu bieten. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Seen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der guten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung ist Brück ein attraktiver Wohnort für Pendler, Familien und alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu Berlin und Potsdam verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Portal. Ansprechpartner: Nowack Immobilien

Folgende Unterlagen werden für die Vermietung benötigt:

• Selbstauskunft (Formular wird bereitgestellt)


• SCHUFA-Bonitätsauskunft


• Einkommensnachweise (letzte drei Monate und Dezember 2024)


• Kopie der Personalausweise aller zukünftigen Mieter

Die Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietanpassung von ca. 2 % - Planbarkeit für Mieter und Vermieter.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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