Etagenwohnung in Schweinfurt

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Eigentumswohnung, die seit Jahren vermietet ist und derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage in zentraler Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Räumlichkeiten mit großzügiger Fensterfront.

Der Miteigentumsanteil von ca. 28/1000 umfasst Empfangsbereich, Wartezimmer, zwei Behandlungszimmer, Lagerraum, zwei WCs sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und ist über einen Aufzug zu erreichen.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 12.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Juni/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ob zur Fremd- oder Eigennutzung als Praxis oder Büro oder zur Umwandlung in Wohnraum – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine solide Investition dar.

Die kreisfreie Stadt Schweinfurt mit ihren ca. 52.100 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Unterfranken in Bayern. Die ehemalige Reichsstadt ist heute überwiegend industriell geprägt und bis heute das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie, was gleichzeitig einen erheblichen Teil der Arbeitsplätze ausmacht. So haben sich auch aufgrund der sehr verkehrsgünstigen Lage (direkte Anbindung an die A7, A70, A71, B26, B286, B303) u.a. die Firmen SKF, Schaeffler AG und ZF Friedrichshafen in Schweinfurt angesiedelt. Auch die Bildung ist ein wichtiger Standortfaktor für Schweinfurt. So gibt es neben zahlreichen Realschulen und Gymnasien eine Zweigstelle der Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt, welche erst kürzlich erweitert und zum Teil neu gebaut wurde und von ca. 3000 Studenten besucht wird. Für jegliche Art von Kultur- und Freizeitgestaltung hat sich Schweinfurt in den letzten Jahren einen Namen gemacht. Beispielhaft, um nur einige Einrichtungen zu nennen, können hier das Sport- und Freizeitbad Silvana, der Wildpark an den Eichen sowie das städtische Theater, die Kunsthalle und das Museum Georg Schäfer angeführt werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte, Apotheken und beispielsweise Schulen aufgrund der zentralen Innenstadtlage fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.