Einfamilienhaus freistehend in Dahlem

Willkommen in Deinem neuen Zuhause – ein Ort voller Möglichkeiten in Dahlem!
Mach aus diesem großen Haus Dein Traumschloss – die Gelegenheit wartet auf Dich!

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Eifelort Dahlem und vereint Ruhe, Raum und enormes Entwicklungspotenzial. Eingebettet in ein herrlich grünes Grundstück von ca. 1.672 m², begeistert es mit einem idyllischen Garten inklusive romantischem Bachlauf, einem Gartenhaus sowie mehreren Stellplätzen und Carport – perfekt für Familie oder Gäste.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 massiv erbaut und im Jahr 2000 um einen großzügigen Anbau erweitert. Heute bietet es eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 296 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang – ideal für die große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder zur Realisierung individueller Wohnkonzepte.

Entfalte Deine Ideen – mit Platz für Deine Träume
Derzeit renovierungsbedürftig, eröffnet Dir diese Immobilie die Chance, Deinen ganz persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Viele große Zimmer, darunter ehemalige Gästezimmer mit angeschlossenem Bad, lassen keine Wünsche offen. Einige der Räume verfügen über eigene Küchenzeilen, was maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

Ehemals als Pension Ulrich genutzt, lassen sich hier sowohl private als auch gewerbliche Ideen verwirklichen. Möchtest Du den Pensionsbetrieb fortführen, ist eine baurechtliche Anpassung erforderlich – das Potenzial ist zweifellos vorhanden! Alternativ kann das Haus sofort wieder als reines Einfamilienhaus genutzt werden.

Egal, ob Du auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause für Deine Familie bist, ein Refugium für mehrere Generationen schaffen oder ein neues Kapitel als Gastgeber eröffnen möchtest – dieses Haus bietet Dir den perfekten Rahmen dafür.

Nutze diese einmalige Chance und verwirkliche Deinen Wohntraum im Herzen von Dahlem!

• Ehemalige Pension Ulrich
• Ursprung aus 1972 als Einfamilienhaus
• Anbau in 2000
• Baurechtlich handelt es sich um ein Einfamilienhaus
• Möchte man die Pension zukünftig weiterhin betreiben, muss es baurechtlich angepasst werden
• Zwei separate Wohnungen möglich
• Acht Gästezimmer mit Badezimmer und teilweise mit Küchenzeile
• Mehrere Stellplätze vor- Carport neben dem Haus
• Weiterer kleinerer Anbau mit Ausbaupotential
• Gartenhaus
• großer schöner Garten inklusive Bachlauf
• Wohnfläche Ursprung (Baujahr 1972) 152,08m²
• Wohnfläche Anbau (Baujahr 2000) 143,54m²
• sofort Verfügbar
• Für die große Familie, als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

Der Ort Dahlem liegt inmitten des Naturparks Hohes Venn-Eifel zwischen Blankenheim und Stadtkyll.
Dahlem ist eine zukunftsfähige Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit, einer guten Versorgung und mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Zusammen mit den umfangreichen Betreuungsangeboten fühlen sich Familien, Jung und Alt in der Gemeinde Dahlem gerne zu Hause.
Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort (Geschäfte, Ärzte, Bank) umliegende Städte sind schnell erreicht durch die gute Anbindung der Autobahn A 1, B 51 und die Bahnstrecke Köln-Trier mit Bahnhöfen in Dahlem und Schmidtheim, welche voraussichtlich Ende 2023 wieder angefahren werden können. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung gibt es direkt im Ort.
Freizeitbeschäftigungen und Hobbys liegen direkt vor der Haustür: Laufen, Radfahren, Wandern, Reiten und auch ein kleiner Flugplatz liegt in der Nähe, wo man gerne mal einen Fallschirmsprung wagen darf.
Wer gerne schwimmt, kann im Kronenburger See ein kühles Bad nehmen, im nahegelegenen Ort Schmidtheim gibt es einen Generationenpark und einen Kunstrasenplatz. Für jedes Alter ist etwas dabei!

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!

Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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