Etagenwohnung in Hamburg (Winterhude)

Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines stilvollen Jugendstilaltbaus aus dem Jahr 1893 in attraktiver Lage von Hamburg-Winterhude.

Die Wohnung wird All-In vermietet. Die Nebenkosten beinhalten Strom, Wasser und Heizung, sowie alle Betriebskosten.

Die Wohnung soll in ca. 6 Monaten umgebaut und vollständig saniert werden. Der Zustand der Wohnung ist aktuell daher eher renovoierungsbedürftig. Aus diesem Grund ist das Mietverhältnis auf 6 Monate befristet. Eine Verlängerung ist ggfs. möglich.

Aufgrund der Wohnungsnot möchten wir die Wohnung aber nicht einfach 6 Monate leer stehen lassen.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 56,76 m²
Etage: Hochparterre
Zimmer: 2
Kaltmiete: 900,00 €
Nebenkosten: 200 € All-In
Heizung: Nachtspeicher
Warmwasser: Durchlauferhitzer

Highlights:

Altbaucharme mit hohen Decken

Helle Räume mit guter Aufteilung

Ruhige und zentrale Lage nahe dem Leinpfad

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn in 5 Min. fußläufig)

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Bemerkungen:
Wohnräume
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit großen Fenstern, die für eine angenehme Tageslichtversorgung sorgen und einen schönen Ausblick ins Grüne bieten. Die weiteren Räume (Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) sind ebenfalls gut geschnitten und verfügen über ausreichend Stellfläche. Alle Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet, der jedoch Gebrauchsspuren aufweist und ggf. erneuert werden sollte.

Die Holzvertäfelungen an den Decken verleihen der Wohnung einen rustikalen Charakter, können jedoch je nach Geschmack modernisiert oder entfernt werden.

Küche
Die separate Küche ist mit einer älteren, jedoch funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Spüle, Herd und Dunstabzugshaube. Die hellen Fliesen und das große Fenster schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Aufgrund der Größe eignet sich die Küche ideal als reine Arbeitsküche.

Badezimmer
Das innenliegende Badezimmer ist klassisch gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier findet sich eine Holzdecke. Das Bad ist gepflegt, aber im Stil der 70er/80er Jahre gehalten, was bei Bedarf Raum für Modernisierung bietet.

Flure und Abstellraum
Mehrere Flure verbinden die Räume sinnvoll miteinander. Ein praktischer Abstellraum mit über 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder als begehbarer Kleiderschrank.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Winterhude vereint urbanes Lebensgefühl mit Nähe zur Natur – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Wohnqualität und Lage.

Die Wohnung befindet sich ca. 200m vom Leinenpfad Kanal entfernt.
Sowohl der Eppendorfer Baum als auch der Mühlenkamp sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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