Einfamilienhaus freistehend in Barßel

Zauberhaftes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in ruhiger Wohnlage in Harkebrügge – ein echtes Juwel für Familien und Naturliebhaber!

Schon beim Eintreten heißt Sie der helle, freundlich gestaltete Dielenbereich willkommen und vermittelt sofort ein Gefühl von Ankommen. Der Mittelpunkt in diesem charmanten Wohnhaus ist der ca. 46 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser offen gestalte Bereich begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive einer Kochinsel und einem wassergeführten Kaminofen, der für eine wohlige Wärme und effiziente Heizunterstützung sorgt. Die bodentiefen Fenster im Essbereich lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästezimmer - ideal für Besucher oder als Home-Office sowie ein Gäste-WC. Der große Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie in ein weiteres Duschbad, das nach der Gartenarbeit praktisch genutzt werden kann, ohne durch das ganze Haus laufen zu müssen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Das elegante Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Momente. Zwei weitere Kinderzimmer bieten Raum für die ganze Familie.

Der traumhaft große Garten lädt mit seiner gepflegten Gestaltung und der überdachten Terrasse zu lauen Sommernächten und geselligen Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.

Die großzügige Garage bietet Platz für ihr Fahrzeug. Zusätzlich sorgt ein Geräte- und Abstellraum für ausreichend Stauraum für Gartenutensilien und mehr. Der Bodenraum über der Garage ist vollständig ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial für individuelle Nutzung.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine wunderschöne Lage – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!

Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

Baujahr: ca. 2010
Wohnfläche: 159  m²
Nutzfläche: 115 m²
Grundstücksgröße: 1.041 m²
Zustand: gepflegt

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork

Erdgeschoss:

• Diele


• offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel


• wasserführender Kaminofen


• Gästezimmer/-oder Büro


• Gäste-WC


• Hauswirtschaftsraum


• Duschbad mit ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide


• 2 Kinderzimmer


• Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne u. Tür zum Ankleidezimmer


• Flur

Sonstiges:

• elektrische Jalousien


• Glasfaser vorhanden


• Gasheizung aus 2010 / bereits auf H-Gas umgestellt


• 850 ltr. Pufferspeicher


• Photovoltaikanlage 8,58 kWp inkl. Speicher (Eigenverbrauch/
  
  Überschuss Einspeisung)


• Fußbodenerwärmung im EG (Whz., Essb., Küche, Flur, Gäste-WC)


• Fußbodenerwärmung im OG (Badezimmer)


• traumhafter Garten mit überdachter Terrasse


• Garage mit elektr. Tor - gefliest


• Geräteraum und Abstellraum mit Treppe zum Bodenraum


• Bodenraum über der Garage ist ausbaufähig

Harkebrügge ist ein Ortsteil der ca. 8 km entfernten Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen mit ca. 2.250 Einwohnern.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, Arztpraxen, Lebensmittelmarkt, Tankstelle, Friseur etc. befinden sich in Harkebrügge. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Orten Barßel, Ramsloh und Friesoythe vorhanden.

Innerhalb von ca. 10 km sind die Ortschaften Barßel, Edewecht und die Stadt Friesoythe mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In Friesoythe gibt es ein Krankenhaus.

Die Universitätsstadt Oldenburg (Oldbg.) zählt mit seinen rund 180.000 Einwohnern zu eine der größten Städte Norddeutschlands und zur europäischen Metropolregion Nordwest. Die European Medical School bindet die dort vorhandenen drei großen Krankenhäuser zu einer Universitätsklinik ein. Sie erreichen Oldenburg mit dem Auto in 30 Minuten, stündlich fährt ein Bus bis zum ZOB.

Der durch Funk und Fernsehen bekannte Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer ist in 20 Autominuten erreichbar. Dort kann man nicht nur vielen Freizeitaktivitäten wie Segeln oder Kanu fahren nachgehen, sondern auch die exklusive Küche genießen.

Die Nordseeküste erreichen Sie in einer Stunde Autofahrt.

Für Naturliebhaber erstreckt sich westlich von Harkebrügge der Harkebrügger Wald. Das Waldgebiet besteht aus Lärchen- und Fichten sowie Bestände des Stieleichen- und Birkenwaldes. In seinem südlichen Teil liegt das Brüggeberger Schlatt, ein 2 ha großes geschütztes Feuchtbiotop. Naturräumlich interessant ist ebenso der nördlich gelegene Harkebrügger See, eine ehemalige Sandentnahmestelle.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2010, Heizung 2010, Gas, Endenergiebedarf 117,11 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.