Einfamilienhaus freistehend in Bruchertseifen

Dieses Wohnhaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Selbstständige. In einigen Bereichen wurde die Immobilie bereits modernisiert (Details siehe Ausstattung), wodurch sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt sieben lichtdurchflutete und vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom 1. Obergeschoss aus betreten Sie eine große Dachterrasse (ca. 45 m²) – genießen Sie einen weitläufigen Ausblick bis in den Westerwald, perfekt für Grillabende und entspannte Stunden. Über einen direkten Zugang von der Dachterrasse gelangen Sie in den großen und uneinsehbaren Garten. Das integrierte Ladenlokal im Erdgeschoss kann je nach Bedarf weiterhin als Gewerbefläche, Atelier oder modernes Homeoffice genutzt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Bereich in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und in das Erdgeschoss einzubinden. Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen, eine davon mit Starkstromanschluss und direktem Zugang zum Kellergeschoss. Eine Garage ist derzeit vermietet und generiert mtl. Mieteinnahmen von € 70,-.

Folgende Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:

2015/2016: neues Dach und Dämmung
2015/2016: neue Fenster (3fach verglast, Schallschutz und UG zwischen 0,7 und 1,1) und Terrassentür
2015/2016 Streichen des Hauses
2015/2016: Boden verlegt im 1. OG
2016: Erstellung Dachterrasse samt Ringanker und Treppe zum Garten
2017-2019: Drei schöne & hochwertige Pelletöfen auf allen drei Etagen
2017: neue Eingangstür
2017: Entfernung Glasbausteine und Einbau eines Fensters
2018: Elektrik DG neu
2019: neue Kellereingangstür
2020: Badezimmer Renovierung 1. OG
2021: Einzäunung Grundstück

Die Immobilie ist sehr schön gelegen zwischen Wissen und Altenkirchen in zentraler Ortslage. Der mit Zäunen und Sträuchern eingefriedete Garten bietet ausreichend Fläche zur Gestaltung, sei es für ein Gemüsebeet oder eine Kinderspielfläche. Eine große, alte Rotbuche spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, während mehrere gemütliche Plätze zum Verweilen hergerichtet werden können. Der Vorgarten mit einer kleinen Wiesenfläche und einem gewachsenen Strauchbestand bietet auf natürliche Weise einen Sichtschutz zur Straße hin. Angrenzend zum Objekt liegt ein schöner und langer Wanderweg, der perfekte Startpunkt für ausgedehnte Spaziergänge. Der ortsansässige Bäcker ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B256 und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Altenkirchen und Wissen.

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie eine komplette Infrastruktur und Nahversorgung mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (3.500 Einwohner*innen)Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fittnessstudio, Restaurants, Lokale und Apotheken - Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum. Wenige Schritte entfernten ist ein gemütliches Gasthaus.