Zinshaus / Renditenobjekt in Münster (Roxel)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1972 mit insgesamt 12 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Haushälften mit jeweils 6 Einheiten. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.194 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.148 m².

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse, wobei sich pro Etage und pro Haushälfte jeweils zwei Wohnungen befinden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 76 m² und 120 m² und bieten damit sowohl für Singles, Paare als auch Familien ein attraktives Wohnangebot.

Ein großer Teil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Lediglich drei Einheiten sind bereits seit längerer Zeit vermietet und befinden sich im gepflegten, aber nicht modernisierten Zustand.

Modernisierungs- und Ausstattungsdetails:
Fenstersanierung ca. im Jahr 2000 (vollumfänglich)
Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems zur energetischen Optimierung
Erneuerung der Hauseingangs- und Kellereingangstüren
Ölheizung aus ca. dem Jahr 2004

Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die gepflegte Substanz, die fortlaufenden Modernisierungen und der gute energetische Zustand (WDVS, Fenster, Türen) machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die solide Mieterstruktur und die teils langjährigen Mietverhältnisse sorgen für eine stabile Mieteinnahmebasis.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Highlights auf einen Blick:
12 Wohneinheiten / 2 Haushälften
Wohnfläche: ca. 1.148 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.194 m²
Baujahr: ca. 1972
Großteils sanierte Wohnungen
Fenster ca. 2000 erneuert, Heizungsanlage aus ca. 2004
Wärmedämmverbundsystem vorhanden
voll unterkellert

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bauweise, modernisierter Ausstattung und attraktiver Wohnraumgestaltung. Ideal für Investoren mit Fokus auf Bestand und Wertentwicklung.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Roxel, einem begehrten Wohngebiet im Westen von Münster. Mit rund 9.400 Einwohnern (Stand: Dezember 2023) bietet Roxel eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Der historische Ortskern mit seinem Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt Roxel über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken – ideal für Familien und Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 1 und 10 verkehren im 20-Minuten-Takt und verbinden Roxel direkt mit dem Stadtzentrum von Münster. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs in ca. 10 Minuten, während der Flughafen Münster-Osnabrück in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Die Auffahrten zur A1 und A43 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sportvereine, das örtliche Hallenbad und das Sportzentrum Roxel zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die Natur des Münsterlandes ein.

Insgesamt zeichnet sich Roxel durch seine hohe Lebensqualität, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die Nähe zur Natur aus – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen.