Villa in Linz am Rhein

Für diese wunderschöne, stilvolle Gründerzeitvilla in LINZ am RHEIN wird ein Liebhaber, des Baustils aus vergangenen Zeiten, gesucht.

Das Haus mit bestem Rheinblick, bietet eine Wohnfläche von 204qm, gebaut auf einem 367qm großen Grundstück, mit einem schönen Garten, einem Gartenhaus und einem Unterstand Sitzplatz. Das Haus ist vollunterkellert mit einer Garage und verfügt über eine Gaszentralheizung.

Günstige Grundsteuer 2025 in Rheinlandpfalz: 239,29€. Ca.12km von Bad Honnef (NRW) entfernt, sehr gute Bahnanbindung nach Bonn und Köln. Profitieren Sie von den günstigeren Unterhaltskosten in Rheinlandpfalz (z.B. 153,-€ Müllgebühren pro Jahr). Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bei der Stadt Linz kann, unter bestimmten Voraussetzungen, ein Zuschuss bis zu 30.000 € für Renovierungen beantragt werden.

Die Villa offeriert wunderschöne Details aus der Gründerzeit: Terrazzoboden, Marmortreppe, Gewölbedecke im Eingang. Ein kunstvolles Treppenhaus, Echtholzböden, Kassettentüren, hohe Decken, eine Flügeltüre, ein Balkon mit verschnörkeltem Eisengeländer, Schmuck- und Stuckelemente innen sowie außen, zwei Erker und Gaubentürmchen, sowie ein Zwiebelturm. Die Villa verfügt über 8 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche. Es stehen noch Renovierungen an, nach denen das Haus wieder in seinem vollem Gründerzeitglanz erstrahlen kann. Eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt, ein absolutes Juwel für Liebhaber dieses Baustils.

Anfragen können erst ab 18 Uhr beantwortet werden. Besichtigungen nach Absprache, Bonität vorausgesetzt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Linz am Rhein. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 136, 170 und 565 und die Bahnlinien RB27 und RE8, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreicht man verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, eine Buchhandlung, keleine individuelle Geschäfte und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort. Wandern Sie entlang des Rheinsteiges und besuchen Sie die vielen Ausflugsziele entlang des Rheines (Schlösser & Burgen z.B.), die einen sehr hohen Freizeitwert bieten. Schiffsausflüge, Fahrrad-& Schlemmertouren bietet diese wunderbare, kulturell reiche Gegend & vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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