Erdgeschosswohnung in Wartenberg

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus Baujahr 1994 mit zwei Etagen und wurde Mitte 2023 renoviert und modern gestaltet. Die helle Zweizimmerwohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen großzügig verglasten Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur teilüberdachten Terrasse und zum eigenen Garten, ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen kleinen Arbeitsplatz und ein Bad mit Wanne. Die Möblierung inkl. Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Der Garten ist zur Straße und zum Nachbargrundstück hin durch eine Hecke abgeschirmt und verfügt über einen eigenen kleinen Schuppen. Zur Wohnung gehören weiterhin eine Einzelgarage und ein Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten sowie ein großer Kellerraum (nicht nur ein Kellerabteil sondern ein Kellerraum mit gemauerten Wänden und einer vollwertigen Tür).

Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für den ca. 180 m² großen Garten. Alle Fenster verfügen über Rollläden, das weiß geflieste Bad über eine Badewanne. Die Wohräume sind mit Laminat ausgestattet. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein großer Kellerraum mit 11,4 m². In dem Haus steht ein Gemeinschaftswaschraum mit Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung.
Mit verkauft wird eine neue Einbauküche (eingebaut 2024) sowie die abgebildete moderne Möblierung inkl. Leuchten.

Die Immobilie befindet sich idyllisch am Ortsrand von Wartenberg in einem ruhigen Wohngebiet. Der Markt Wartenberg ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert, alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung, größtenteils fußläufig. Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das naturreiche Umfeld. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A92 und in München oder Landshut, die Bushaltestelle ist 2 Min. entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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