Etagenwohnung in Stuttgart (Wolfbusch)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1950 in ruhiger und begehrter Waldrandlage in Stuttgart-Wolfbusch. Das Gebäude, welches über 8 Parteien im Eingang verfügt und voll unterkellert ist, besticht durch eine hervorragende Energieeffizienz, die durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie eine gedämmte Fassade, eine gedämmte Dachdecke, eine gedämmte Kellerdecke sowie Fenster neueren Baujahrs erreicht wurde. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Für eine stets gepflegte Umgebung sorgen ein zuverlässiger Reinigungsservice sowie ein engagiertes Unternehmen für die Pflege der Außenanlagen.

Die ca. 51 qm große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Die Räume sind aufgrund ihrer Größe jeweils sehr gut nutzbar und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Elektrik wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert, was modernen Wohnkomfort und Sicherheit gewährleistet. Das Herzstück bildet der sonnige Südwestbalkon, der Ihnen eine atemberaubende Fernsicht bietet – auf der einen Seite bis nach Leonberg und auf der anderen Seite bis nach Hemmingen. Hier können Sie den Feierabend in vollen Zügen genießen und sich vom Arbeitsalltag erholen.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens/Bosch, die keine Wünsche offenlässt und den Raum ideal ergänzt. Ein helles Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Böden sind mit einem recht neuwertigen, grob gewebten Teppich versehen, während Küche und Bad jeweils einen modernen und ansprechenden PVC-Boden aufweisen.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Sie ist ausgestattet mit Siemens/Bosch Markengeräten, darunter:

• Backofen


• Herd mit Cerankochfeld


• Kühl-/Gefrierkombination


• Geschirrspüler

Ergänzt wird die Küche durch geräumige Schränke und Schubladen in Hochglanzoptik mit Softclose-Funktion sowie viel Arbeitsfläche. Ein praktischer Platz und Anschluss für eine handelsübliche Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• 2 Zimmer auf ca. 51 qm Wohnfläche


• Lichtdurchflutete und gepflegte Wohnung


• Sonniger Südwestbalkon mit fantastischer Fernsicht (überdacht und mit Markise)


• Geräumiges Wohnzimmer & Schlafzimmer


• Tageslichtbad


• Recht neuwertiger, grob gewebter Teppich in den Wohnräumen


• Moderner PVC-Boden in Küche und Bad


• Umfassende energetische Sanierung des Hauses (Fassade, Dachdecke, Kellerdecke gedämmt; Fenster neueren Baujahrs)


• Erneuerte Elektrik


• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)


• Zwei Kellerräume, davon einer mit Stromanschluss (ideal für E-Bike oder Kühltruhe)


• Reinigungsservice für das Gebäude


• Professionelle Pflege der Außenanlagen

Die Energieeffizienzklasse gemäß Energieverbrauchsausweis ist C.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Stuttgart-Wolfbusch, unmittelbar an der Waldrandnähe. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die U-Bahn-Haltestelle ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete gewährleistet. Der nahegelegene Löwenmarkt in S-Weilimdorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten, Bäckern, Metzgern, einem Wochenmarkt, Optikern sowie einer Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer grünen und ruhigen Wohngegend mit exzellenter urbaner Anbindung und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, möchte ich Sie bitten, sich in Ihrer Anfrage kurz vorzustellen. Dies sollte folgende Informationen umfassen:

• Alter


• Familienstand


• Beruf


• aktuelles monatliches Nettoeinkommen


• gewünschter Mietbeginn


• Informationen zu eventuellen Haustieren


• Nichtraucher-Status.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Vorstellung berücksichtigt werden können. Vielen Dank!

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine hochwertige Wohnqualität in einer bevorzugten Lage suchen.

Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst: Heizung (verbrauchsabhängig), Wasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege.

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