Doppelhaushälfte in Merzenich

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernes Wohngefühl mit durchdachtem Komfort. Die hochwertige Einbauküche ist ein Ort für Genussmomente – perfekt für gemeinsame Kochabende oder kulinarische Entdeckungen. Ob Familie, Eigennutzer oder Singles: Dieses Zuhause überzeugt durch Qualität, Stil und eine Lage mit hoher Lebensqualität.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern – und finden Sie hier den Ort, an dem Sie ankommen und bleiben möchten.

Ausstattung – durchdacht, modern und zukunftssicher

Diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch stilvollen Wohnkomfort, sondern auch durch eine hervorragende Energieeffizienz. Die neue Wärmepumpenheizung (BJ 2023) sowie die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (BJ 2022) sorgen für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohngefühl.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bietet viel Platz für kulinarische Momente und gemeinsames Kochen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², ergänzt durch rund 72 m² im Kellergeschoss, das vielfältig nutzbar ist. Eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Beschattung erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft ein wunderbares Outdoor-Erlebnis.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort:
– Das Tageslichtbad im Obergeschoss (BJ 2019) verfügt über Dusche, Badewanne und ein nach oben offenes Dachfenster.
– Im Erdgeschoss finden Sie ein barrierefreies Duschbad, ideal für alle Lebensphasen.

Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für Hobby, Gäste, Homeoffice oder als Stauraum. Auch der Technikraum mit der neuen Heizungsanlage ist dort untergebracht.

Weitere Ausstattungsdetails auf einen Blick:

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet


• Elektrische Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern


• Neue Zaunanlage mit Beleuchtung


• Optionaler Treppenlift ins Obergeschoss


• Garage mit elektrischem Tor und Wärmedämmung


• Vier Stellplätze direkt am Haus


• Wallbox für E-Auto

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße – ein idealer Ort für Familien, die ein energieeffizientes Zuhause in familienfreundlicher Lage suchen. Dank zahlreicher Modernisierungen – von der Wärmepumpe über die PV-Anlage mit Speicher bis hin zum neuen Zählerschrank – können Sie hier nachhaltig, komfortabel und sorgenfrei wohnen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses attraktive Zuhause live!

Inmitten der idyllischen Gemeinde Merzenich liegt dieser charmante Stadtteil, der sich durch seine ausgezeichnete Lage und vielfältigen Annehmlichkeiten auszeichnet.

Der tägliche Bedarf ist hier bestens abgedeckt: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie alles Notwendige bequem zu Fuß erreichen können.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da eine Kita sowie eine Grundschule in der Umgebung zu finden sind. Auch weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar, sodass eine optimale Bildung Ihrer Kinder gewährleistet ist.

In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Möglichkeiten in der Umgebung nutzen: Egal ob ein Besuch im Zentrum von Merzenich, in der Nähe gelegenen Stadt oder diverse Freizeitangebote – hier ist für jeden etwas dabei.

Die Anbindung ist ebenfalls optimal: Die nächste Haltestelle sowie die Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen, was Ihnen eine gute Verkehrsanbindung garantiert.

Kurzum, dieser Stadtteil in Merzenich bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen benötigen. Entdecken Sie selbst, was dieser schöne Standort zu bieten hat!

Der Energieausweis ist erstellt und liegt zur Besichtigung vor.