Einfamilienhaus freistehend in Kappelrodeck

Zum Verkauf steht eine charmante Villa in Kappelrodeck. Das imposante Haus wurde im Jahr 1928 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 437 m² und ist vollständig unterkellert.
Die ehemalige Unternehmervilla verfügt über großzügige Räume mit einer beeindruckenden Raumhöhe, die ein luftiges und helles Ambiente schaffen. Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sowie Küche und Flur sind mit originalen, funktionalen Einbauschränken aus der Bauzeit bestückt.
Mit insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus sehr viel Platz für individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche. Hier können Sie sich ein exklusives und einzigartiges Eigenheim schaffen.
In den letzten 5 Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt,
darunter ein neues Dach und größtenteils neuen Holzfenstern. Im Erdgeschoss sind diese mit elektrischen Rollläden ausgeführt. Die gesamte Elektro-/Sanitärinstallation wurde
2018/2019 runderneuert. Im Jahr 2024 wurde der gesamte
Wasseranschluss/Abwasseranschluss komplett erneuert. Bei einem Haus dieser Größe und dem historischen Hintergrund gibt es immer neue Projekte und Aufgaben. Es fallen immer wieder Renovierungen an. Profitieren Sie von einer Öl- und Solarthermieheizung mit einem 1000-Liter-Pufferspeicher.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude verfügt über Holzfußböden / Fischgrätparkett. Weiterhin sind zwei Bäder vorhanden - eines mit Badewanne und Dusche (master bathroom) sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in idyllischer Umgebung mit malerischen Ausblicken. Die Stadt Kappelrodeck hat eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Gebäude ist unterkellert, hat zwei Vollgeschoße sowie ein unausgebautes Dachgeschoß. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer.

Der Öltank hat ein Volumen von 10.000l und liegt außerhalb des Hauses. Die Solarthermieanlage versorgt das Haus von etwa Mai bis September mit Brauchwasser, der Ölverbrauch liegt bei ca. 3.500l pro Jahr.

Die Gebäudeversicherung beträgt rund 850€ p.a., die Grundsteuer unter 1.000€ pro Jahr.

Das Haus wird durch den Eigentümer verkauft, "sold as is", ohne weitere Maklergebühren oder Sonstiges.

Bei Interesse melden Sie sich für eine Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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