Reihenhaus in Köln (Niehl)

Dieses attraktive Reihenendhaus wurde 1938 in solider Massivbauweise errichtet und liegt eingebettet in ein 260m² großes Grundstück, das zur größeren Gartenseite einen wunderbaren Blick auf alten Baumbestand bietet.

2016 erfolgte eine umfangriehce Kernsanierung des Objekts, bei der Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und Dämmung erneuert wurden. Glatt verspachtelte Wände, zeitlose Bodenbeläge, wie Eichenparkett und Betonoptik Fliesen, moderne Badezimmer sowie eine stilvolle Küche verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über 3 Etagen und bietet insbesondere wegen der charakteristisch hohen Decken viel Raum und Licht für ein wohnliches Domizil. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, helles Entree mit einem liebevoll aufgearbeiteten Treppenhaus zu den oberen Etagen sowie der offene Wohn-Essbereich mit Austritt zu Terrasse und Garten.
Nahtlos schließt sich an die Küche ein kleiner Abstellraum mit Fenster an. In den oberen Geschossen befinden sich jeweils zwei Zimmer une je ein Tageslichtbad. Einen großern Balkon zur Gartenseite finden Sie in der ersten Etage.

Der wohnlich ausgebaute Keller bietet neben einem Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die sich neben dem Haus befindliche, großzügige Garage und zwei Stellplätze im Vorgarten bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine Wallbox steht für Elektroautos bereit.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2016: Erneuerung aller Kalt-/Warm-/Abwasserleitungen & komplette Elektrik. Einbau neuer Gas-Brennwertheizung und Enthärtungsanlage von Grünbeck. Sanierung aller Bäder. Einbau 3-fach isolier-verglaste Kunststofffenster. Außenwanddämmung mit Mineralwolle.
2020-2022: Einbau Wallbox, Dachbodendämmung, Parkettverlegung, Terrassenüberdachung.

Das Haus liegt zentral gelegen in Köln-Niehl mit sehr guter Anbindung öffentliche Verkehrsmittel. Mit der Linie 16 errichen sie in 5 Stationen direkt den Hauptbahnhof und Dom. Das im familienfreundlichen und ruhigen Wohnquartier gelegene Zuhause verfügt über eine eine ideale Anbindung zu KiTas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Laufdistanz. Die Kölner Innenstadt und umliegene Autobahnen erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig ist das Haus aber sehr ruhig gelegen in einer kleinen Einbahnstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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