Einfamilienhaus freistehend in Fischach

Willkommen in diesem liebevoll renovierten Einfamilienhaus mit Anbau – einer ehemaligen kleinen Hofstelle aus dem Baujahr 1960, die im Jahr 2019 in weiten Teilen renoviert wurde.

Im Erdgeschoss führt ein schlichter Flur direkt in den offen gehaltenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche erfüllt alle Standards, und der angrenzende Essbereich sowie das Wohnzimmer sind funktional und gemütlich gehalten. Ein Holzkamin trennt das Wohnzimmer vom Koch- und Essbereich optisch ab. Auch ein praktisches Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage und schafft den nötigen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sowie ein helles Badezimmer mit Dachfenster, Dusche, WC und Waschtisch.

Der nicht ausgebaute Dachboden dient als Lagerfläche.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Angebaut an das Wohnhaus befindet sich eine alte Scheune, die als Garage und Lagerfläche nutzbar ist.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundstruktur und einen wohnlichen Charakter. Dennoch muss man mit weiteren Renovierungsarbeiten rechnen, um modernen Wohnansprüchen und heutigen energetischen Standards gerecht zu werden. Daher richtet sich die Immobilie besonders an handwerklich versierte Käufer, die sich nicht vor weiteren Investitionen und Arbeit scheuen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

•4-Zimmer-Einfamilienhaus mit teilrenoviertem Anbau
•etliche Modernisierungen von 2019 bis 2024 durchgeführt
•Zwei Bäder und ein Gäste-WC
•Zentralheizung, Flüssiggas und Holzofen
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Siegertshofen ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Fischach im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Im ca. 4 km entfernen Fischach befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Mittelschule und drei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Langenneufnach oder in Schwabmünchen gut erreichbar.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die Hauptstraße gelangen Sie rasch in die umliegenden Gemeinden oder nach Schwabmünchen, von wo aus Sie per Bahn oder über die B17 Anschluss an Augsburg, Landsberg und die Autobahnen A96 haben.

Die Nachbarschaft des angebotenen Einfamilienhauses besteht hauptsächlich aus Bauern- und Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl – perfekt für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur wünschen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 65.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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