Mehrfamilienhaus in Dortmund (Derne)

Inmitten des gewachsenen Wohnumfelds von Dortmund-Derne präsentiert sich dieses charmante Dreifamilienhaus als eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde im Jahr 1915 errichtet und 1960 in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die solide Bauweise des Hauses sowie die kontinuierliche Instandhaltung machen es zu einem verlässlichen Investment für Anleger oder auch zu einer spannenden Option für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsabsicht.

Die Immobilie bietet insgesamt rund 169 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen, die sich jeweils auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, einen großzügigen Wintergarten sowie einen direkt zugeordneten Gartenanteil, der das Wohngefühl deutlich aufwertet. Auch das Obergeschoss profitiert von einem Gartenbereich zur Mitnutzung und einem gut geschnittenen Grundriss. Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit zwei Zimmern, die vor allem für Singles oder Paare interessant ist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt seit 2020 über eine moderne Gaszentralheizung, die im Zuge der Umstellung von Öl auf Gas installiert wurde. Damit ist das Objekt auch energetisch auf einem soliden Stand. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, denen jeweils zwei vorgelagerte Stellplätze zugeordnet sind – ein Komfort, der in städtischen Lagen zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive der beiden Garagen beläuft sich auf 12.826,20 €. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von 5,82 €/m², womit sich ein attraktives Entwicklungspotenzial ergibt. Bei moderaten Modernisierungen oder Neuvermietungen ließe sich die Miete dem marktüblichen Niveau anpassen, was die Bruttorendite deutlich erhöhen würde.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die vollständigen Grundrisse, Mietverträge und weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Absprache erfolgen.

Hinweis: Die Dachgeschosswohnung wird derzeit renoviert. Im Zuge der Modernisierung ist eine Erhöhung der Nettokaltmiete um voraussichtlich 50 € bis 80 € vorgesehen.

Energieausweis: Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und weist keinen akuten Instandhaltungsstau auf. Für Investoren bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein vollvermietetes Objekt mit langfristiger Perspektive und Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten Lage zu erwerben.

• Gaszentralheizung (neu in 2020)


• Wintergarten im EG


• Gartenanteile für EG und OG


• Zwei Garagen mit je zwei Stellplätzen davor (insgesamt 6 Stellplätze)


• Ruhiger Gartenbereich mit gepflegtem Baumbestand


• Doppelt verglaste Kunststofffenster

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dortmund-Dernein in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Oberbecker Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße in Derne, einem Stadtteil, der sich durch seine Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Umfeld auszeichnet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben; die B236 sowie die A2 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Naherholungsgebiete wie der Fredenbaumpark oder das Naturschutzgebiet der Westfalenhütte bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Lidl) in direkter Nähe
Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Gute Anbindung an den ÖPNV (Bus und Bahn fußläufig erreichbar)
Schnelle Anbindung an die B236 und A2 – ideal für Berufspendler

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