Einfamilienhaus freistehend in Schwäbisch Gmünd

Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um ein freistehendes, 2-stöckiges Einfamilienhaus in unverbaubarer Südhanglage mit großem Grundstück und altem Baumbestand.
2024/25 renoviert und modernisiert.
Die zwei, um 90° zueinander gedrehten Gebäuderiegel (Schlafen und Wohnen/Essen) strukturieren den Grundriss. Sie sind beide mit begehbaren Walmdächern versehen. Im EG befinden sich der Schlaf- und der Wohnbereich, im UG Nebenräume,Garage,Wirtschaftsräume und ein großzügiger Hobbyraum.

EG
Über eine Treppe und einen überdachten Vorplatz betritt man den Windfang. Er führt in den Empfangsbereich des Gebäudes. Links befinden sich die Garderobe, der Putzraum, ein Gäste-WC und die Zugänge zum UG bzw. DG.
Rechts kann man den Schlaftrakt erreichen. Hier befinden sich Schlafzimmer mit Tageslicht-Ankleide, 1-2 Kinderzimmer (der Raum verfügt bereits über zwei Türen und zwei Fenster), Gästezimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Anschlüssen für Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.
Beim Betreten des Empfangsbereichs fällt den Blick auf den Essbereich und die Küche mit der angrenzenden Speisekammer. Jenseits der Vollholz-Einbauwand betritt man den Wohnbereich. Er ist geprägt von großzügigen Panoramafenstern, die den ungestörten Blick von Süd-Ost bis West ermöglichen. Direkt daneben befindet sich ein nach außen gerichteter offener Kamin. Eine zusätzliche Öffnung nach innen ist möglich.

UG
Über die große, beheizte Garage betritt man das UG. Hier befinden sich der Heizraum mit Gastherme, der ehemalige Ölraum, der Poolraum und ein beheizbarer Kellerraum. Am Ende des Flurs betritt man den zweiten Flur. Rechts befindet sich der Hobbyraum. Dieser sehr großzügig dimensionierte, beheizte Raum ist mit einer Sauna mit bodengleicher Dusche ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich links ein Kellerraum und rechts die Waschküche mit direktem Ausgang zum außenliegenden Wäschetrockenplatz. Am Ende befindet sich der innere Aufgang.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gebäudeausrichtung Süd / Südost
Moderner, offener Grundriss mit großzügigen Räumen und großen Fensterflächen
Unverbaubare Südhanglage
Beheizbarer Swimmingpool mit Aussendusche
Gehobene Nachbarschaft
Erweiterung bis ca. 350 m² Wohnfläche möglich
Großes Gelände
Modernisiert und Renoviert 2024/25:
Bodenbeläge EG Epoxidharz Gussboden,
Wandbeläge mineralischer Kalkputz, allergikergeeignet
Dämmung Heizkörpernieschen und Geschossdecke EG,
Außenputz, Attica, Flachheizkörper erneuert, u.v.m.).

Ausstattung
Fußbodenheizung und Flachheizkörper
Holzalu-Fenster
Vollholztüren
Fensterbänke schwarzer Schiefer
Glasfaseranschluss (bis zu 1000 Mbit/s)

EG
Eingangsbereich mit Windfang
Garderobe
Putzraum
Gäste-WC
Empfangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Speisekammer
Überdachte Terrasse und Balkon
Raumtrenner Einbauwand (beidseitig zugänglich)
Schlafzimmer mit Ankleide
2 Kinderzimmer
Gästezimmer
Tageslichtbad (Anschlüsse für Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC)

UG
Hobbyraum mit überdachter Terrasse
Sauna mit Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Wäschetrockenplatz
3 Kellerräume, teilweise beheizt
Technikraum für Aussenpool
Heizraum
Garage (beheizt) mit Rolltor

DG
Dachstuhl Walmdach Holz
Isolierung 140mm Wärmedämmfilz, Wärmeleitfähigkeit 0,034 begehbar
Aufstockung vorbereitet (+150 m²)

Gastherme
Gasanschluss
Warmwasserheizung und Brauchwassererwärmung Gas

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle 400 m/5 Min. zu Fuß
Bäcker 550 m/6 Min. zu Fuß
1 Min. mit dem Auto
Kindergarten
Katholischer 750 m/9 Min. zu Fuß
2 Min. mit dem Auto
Städtischer 2,5 km/5 Min. mit dem Auto
Grund- und Hauptschule 750 m/9 Min. zu Fuß
1,1 km/2 Min. mit dem Auto
Sportplatz 1,2 km/11 Min. zu Fuß
3 Min. mit dem Auto
Tennisplatz 1,3 km/13 Min. zu Fuß
4 Min. mit dem Auto
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Bäcker 500 m/6 Min. zu Fuß
1 Min. mit dem Auto
Einkaufszentrum 1,6 km/20 Min. zu Fuß
3 Min. mit dem Auto
Stadtmitte 5 km/10 Min. mit dem Auto
Bundesstraße 2 km/3 Min. mit dem Auto
Bahnhof 6 km/10 Min. mit dem Auto
Stuttgart 50 km/35 Min. mit dem Auto
Flughafen 70 km/1 h mit dem Auto

Schwäbisch Gmünd liegt im Ostalbkreis und ist von der Landeshauptstadt Stuttgart 50 km entfernt. Hier leben rund 60000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 11 Ortsteile verteilen.
Mit dem Gewerbe- und Industriepark Gügling bietet Schwäbisch Gmünd eines der größten rechtsverbindlich erschlossenen Gewerbe- und Industriegelände in der Region Ostwürttemberg. Eine hervorragend ausgebaute Bildungslandschaft mit zahlreichen Gymnasien, Real- und Hauptschulen, dem Landesgymnasium für Hochbegabte und vier Hochschuleinrichtungen vervollständigen das Angebot.
Die vierspurig ausgebaute B29 verbindet Schwäbisch Gmünd mit der Landeshauptstadt Stuttgart. Stuttgart ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus steht eine Vielzahl an Zugverbindungen zwischen Schwäbisch Gmünd und Stuttgart zur Verfügung. Der Hauptbahnhof in Stuttgart ist mit dem Zug in ca. 30 Minuten erreichbar.

Hussenhofen
Hussenhofen profitiert sowohl von der Nähe zur B29 (3 Minuten mit dem Auto), als auch zur Bahnlinie Stuttgart - Aalen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien, die durch diesen Stadtteil führen gewährleistet.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist als außerordentlich gut zu bewerten. Der tägliche Bedarf wird durch mehrere Metzgereien und Bäckereien, sowie ein Einkaufszentrum gedeckt. Verschiedene Gaststätten ergänzen das Angebot.
Hussenhofen verfügt über einen katholischen Kindergarten, im Stadtteil Zimmern (2,5 km; 5 Minuten mit dem Auto) steht ein städtischer Kindergarten zur Verfügung. Auch eine Grund- und Hauptschule befindet sich in Hussenhofen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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