Etagenwohnung in Berlin (Marienfelde)

Die hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 19 Aufgängen. Die Anlage ist umgeben von Grünflächen samt schönen Baumbestand und bietet somit ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss. Ein zentraler Flur mit zwei praktischen Abstellnischen verbindet alle Räume miteinander. Das großzügige Wohnzimmer mit großem Süd-Balkon bietet den ganzen Tag Sonne. Das Schlafzimmer liegt zur Nordseite und ist dadurch angenehm ruhig, zugleich hell und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung. In der Küche findet sich genügend Raum für eine moderne/funktionale Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad ist hochwertig und zeitgemäß gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne und Waschbecken mit modernen, schwarzen Armaturen. Die stilvolle Kombination aus grauen Wandfliesen und Fliesen in edler Holzoptik am Boden sorgt für ein warmes, elegantes Ambiente. Ein moderner Handtuchheizkörper rundet das Bad ab. Ebenso gehört zur Wohnung ein Kellerabteil dazu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt rd. 350.000,00 € (Stand Mai 2025). Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2071. Der monatliche Erbbauzins beträgt 17,00 €. Der Erbbaurechtsgeber ist die Bundesrepublik Deutschland.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Bemerkungen:

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung


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  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• zwei helle Zimmer


• Südbalkon


• zwei Abstellnischen


• fein verputzte Wände und Decken


• hochwertiger durchgehend verlegter Designboden


• Sockelleisten mit „Berliner“ Profil


• doppelverglaste Isolierfenster


• eingebaute LED – Lichtelemente im Bad & Flur


• abgehängte Decken mit Deckenspots im Bad & Flur


• Design-Wannenbad mit Fenster


• Kellerabteil


• Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2071


• Erbbauzins = 17,00 € monatlich


• Erbbaurechtsgeber = Bundesrepublik Deutschland


• 297,00 € Hausgeld monatlich inkl. Erbbauzins

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Für Erholung sorgen der nahegelegene Freizeitpark Marienfelde, der Britzer Garten sowie zahlreiche Grünflächen. Sporteinrichtungen, Schwimmbäder und kulturelle Angebote runden die Lebensqualität dieser Lage ab. Kindertagesstätten, Grund- sowie Oberschulen sind im Umfeld ebenfalls vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 277, M11 sowie der Nachtlinie N81. Zu den Buslinien M76, S2X, X71 und der S-Bahn Buckower Chaussee gelangt man in nur ca. 10 min Fußweg.

Auch für Autofahrer sind zentrale Verkehrsachsen wie die B96 und die Stadtautobahn schnell erreichbar, ideal für eine flexible und unkomplizierte Anreise in andere Stadtteile oder ins Umland.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

KRISTA Real Invest GmbH
c/o Stanislaw Krizevskij
Gartenfelder Str. 65
13599 Berlin

Sitz der Gesellschaft: Berlin
Amtsgericht Charlottenburg HRB 258838 B
Geschäftsführer: Stanislaw Krizevskij

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