Etagenwohnung in Stuttgart (Karlshöhe)

Liebe Interessenten,

Ich freue mich, Ihnen unsere stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung am Marienplatz vorzustellen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und überzeugt mit einer Vielzahl an schönen Ausstattungsmerkmalen.

Bereits beim Betreten des einladenden Flurs, der die einzelnen Zimmer auf harmonische Weise verbindet und nahtlos in die lichtdurchfluteten Wohnbereiche überleitet, empfängt Sie das harmonische Raumgefühl der Wohnung, die nicht nur durch ihre 2,80m hohe Stuckdecken beeindruckt.

Mit einer Wohnfläche von 73 m² sowie zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei großzügige Kellerräume, bietet diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzlaminat inklusive Trittschalldämmung und Steinfliesen ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer schaffen durch ihre Helligkeit eine einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein flexibel gestaltbarer Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten.

Das zweite, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet genügend Platz für die individuelle Gestaltung und auch das hell geflieste Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einem hochwertigen Fliesenboden, der nahtlos in den bodengleichen Duschbereich übergeht. Die großzügige Regendusche sowie der komfortable Waschbereich laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und pure Entspannung zu genießen. Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates WC.

Ein weiteres Highlight bietet die lichtdurchflutete Küche, diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer schönen Steinoptikplatte ausgestattet. Hier haben Sie genügend Stauraum und Arbeitsfläche für gemeinsame Kochabende. Von der Küche gelangen Sie durch eine bodentiefe Fensterfront zur Loggia, die zu jeder Tageszeit und bei jedem Wetter den perfekten Rückzugsort bietet – sei es für ein gemütliches Frühstück, ein Abendessen mit einem Glas Wein oder einfach zum Entspannen.

Egal, ob Sie hier Ihr neues Zuhause gestalten oder eine attraktive Kapitalanlage suchen – die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage sowie die kontinuierlich steigenden Immobilienwerte der letzten Jahrzehnte, machen diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition.

Kontaktieren Sie mich gerne unkompliziert, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Allgemeines:
• hochwertiges Gebäude im historischen Stuttgarter Stadtbild
• großzügige Etagenaufteilung
• ruhiges Haus mit hohem Eigentümeranteil
• Hausmeisterservice inklusive Winterdienst
• 8 Parteien im Gebäude
• sanierter Zustand
• Deckenhöhe 2,80m
• 3,5 Zi. Etagenwohnung
• 73m² Wohnfläche
• 20m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei große Kellerräume
• gepflegtes Haus
• sorgsame Hausverwaltung
• Haustiere nach Absprache

• Kabelanschluss/ Glasfaser 2025
• geringe Nebenkosten

Wohnbereiche:
• geräumiger und einladender Eingangsbereich
• hochwertiger Echtholz-Laminat mit Dämmung und Fliesenböden
• schöne offene Gestaltung der Räumlichkeiten
• großes Wohnzimmer in Südausrichtung
• großzügige Küche
• lichtdurchflutete Zimmer
• flexibel gestaltbarer Essbereich
• 2014: neue Rohrleitungen und Elektrik
• 2014: Renovierung der Decken & Wände mit hochwertigem Malerflies
• 2014: Einbau neuer Türen
• 2014: neuer Echtholzparkett und Steinfliesen
• 2014: abgehängte Decke mit hochwertigen LED Leuchten

Badezimmer/ WC:
• Tageslichtbadezimmer mit Regendusche
• 2014: Einbau neues Isolierverbundfenster.
• 2014: Sanierung Badezimmer
• 2014: neue Rohrleitungen und Elektrik
• hochwertige Fliesen
• WC- Badezimmer in direkter Nähe zum Schlafzimmer

Technische Ausstattung/ Modernisierungen Wohnung:
• 2014: Elektroverteiler und Elektrik kernsaniert
• Elektroverteilung mit FI-LS ausgestattet
• genügend Steckdosen
• LAN- Kabel in jedem Raum zusätzlich verlegt
• 2014: Verlegung neuer Rohrleitungen (kernsaniert)
• 2014: neue Heizkörper
• 2014: neue Türen und Böden
• Fenster 2-fach Isolierverbund-Kunstoffverglasung
• hochwertiger Fliesenboden im Badezimmer & Toilette
• Glasfaseranschluss

Technische Ausstattung/ Modernisierungen Gebäude:
• neue Eingangstüre
• neue Klingelanlage
• 2024: Elektrik im UG erneuert
• Neue Dachfenster
• Dachgeschoss bewohnt
• Etagenheizungen

Liebe Interessenten,

ich habe für Sie die Lage des Stuttgarter Südens zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie begeistert sein werden.

Der Marienplatz ist einer der bekanntesten und lebendigsten Plätze Stuttgarts, ein historischer Knotenpunkt, der seit dem 19. Jahrhundert das Stadtbild prägt. Einst als zentraler Treffpunkt und Marktplatz angelegt, ist er heute ein pulsierendes urbanes Zentrum mit einer charmanten Mischung aus Tradition und Moderne. Die markante Zahnradbahn („Zacke“) startet hier ihre Fahrt auf den Stuttgarter Süden hinauf, ein Wahrzeichen mit Kultstatus.
Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen und der Platz selbst laden zum Verweilen ein und machen den Marienplatz zu einem begehrten Wohnumfeld mit urbanem Flair.

Die Lage habe ich für Sie in praktische Rubriken aufgeteilt, so behalten Sie den Überblick.

Natur und Spielplätze:
• Karlshöhe Stuttgart Aussichtspunkt & Park – ca. 15 Min. zu Fuß
• Weißenburgpark mit Teehaus – ca. 12 Min. zu Fuß
• Spielplatz Marienplatz – ca. 4 Min. zu Fuß
• Waldspielplatz Degerloch mit Bahn – ca. 15 Min.
• Rad- und Wanderwege entlang des Nesenbachs, Start – ca. 5 Min. zu Fuß
• Sportanlagen Waldau mit Bahn – ca. 17 Min.
• Für Freizeitaktivitäten ist im direkten Umfeld ebenfalls gesorgt.

Kurze Fußwege:
• U-Bahn Haltestelle Marienplatz – ca. 3 Min. zu Fuß
• Apotheken und Ärzte – ca. 5 Min. zu Fuß
• Rewe Supermarkt – ca. 3 Min. zu Fuß
• DM Drogeriemarkt – ca. 5 Min. zu Fuß
• Bäckerei & Cafés – ca. 3 Min. zu Fuß
• Wochenmarkt am Marienplatz (2x wöchentlich, – ca. 3 Min. zu Fuß
• Restaurants und Bars – 3–5 Min. zu Fuß
• Ärzte & Apotheken – ca. 5 Min. zu Fuß

Die Anbindung ist ideal – ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr:
• U-Bahn-Haltestelle Marienplatz – ca. 3 Min. zu Fuß / Stadtbahnlinien U1, U9, U34 mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof – ca. 10 Min. Fahrzeit
• Buslinien Richtung Innenstadt und Degerloch – ca. 3 Min. zu Fuß
• B14/B27 für schnelle Autofahrten Richtung Autobahn A8/A81 – ca. 10 Min. Fahrtzeit
• Anbindung nach Esslingen am Neckar – ca. 24 Min. Fahrzeit

Schulen und Bildung:
• Krippe u. Kindergarten Rominger – ca. 7 Min. zu Fuß
• Kindertagesstätte Furtbachstraße – ca. 5 Min. zu Fuß
• Rosensteinschule (Grundschule) – ca. 7 Min. zu Fuß
• Marienschule (Grundschule) – ca. 10 Min. zu Fuß
• Wilhelms-Gymnasium Stuttgart – ca. 9 Min. zu Fuß
• Stadtbibliothek Stuttgart Süd – ca. 8 Min. zu Fuß
• Hochschule der Medien Stuttgart – ca. 15 Min. mit ÖPNV

Die Lage am Marienplatz vereint urbanes Leben, naturnahe Erholung und optimale Anbindung, zentral und dennoch ruhig im Herzen eines der charmantesten Stadtteile Stuttgarts. Ideal für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.