Reihenhaus in München (Untermenzing-Allach)

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein schönes und familienfreundliches Haus im Stil eines Reihenendhauses, welches sich vom Erdgeschoss über eine innenliegende Treppe in das 1. Obergeschoss bis hin zum 2. Obergeschoss / Dachgeschoss erstreckt. Über die Eingangstür betreten Sie den Dielenbereich, welcher Sie direkt in die offene Wohnküche, das Wohn-/Esszimmer mit einem wunderschönen verlegten Parkettboden, sowie das separate WC führt. Den sonnigen und gepflegten Garten in Südausrichtung mit einem geräumigen Gartenhaus betreten Sie über das Wohn-/Esszimmer. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Auch hier verfügen die Schlafzimmer und der Flur über einen schönen Parkettboden. Weiter führt Sie die innenliegende Treppe in das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großer Hobbyraum und eine geräumige Waschküche. Dieses wirklich tolle Angebot rundet ein dazugehöriger Stellplatz vor dem Haus ab.

Zusatzinformation: Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten i.H.v. 170,00 € enthalten.

• Schöner Echtholz-Parkettboden in den Zimmern im EG und 1.OG sowie Flur im 1.OG
• Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer im 1.OG
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Dielenbereich, Badezimmer und WC sind gefliest
• Zimmer und Flur im 2.OG sind mit schönen Laminat verlegt
• Klimaanlage im EG sowie Schlafzimmer 1.OG
• Fenster mit 2-Fach-Verglasung schallisoliert und im EG mit erhöhtem Einbruchschutz und abschließbaren Griffoliven
• Wohnraumlüftung mit Pollenfilter
• Zwei Badezimmer
• Handtuchheizkörper
• Sonniger Garten in Süd-Ausrichtung mit geräumigen Gartenhaus
• Freier Stellplatz
• Waschküche

Dieses attraktive Reihenendhaus liegt sehr verkehrsgünstig im zentralen Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen, Kitas, Park und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zu Fuß erreichen Sie in nur 2 Minuten die nächstgelegene Bushaltestelle. Mit dem Bus erreicht man bequem den nahe gelegenen, nur ca. 1,2 km entfernten S-Bahnhof Allach, von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring, sowie die Autobahn A8 und A99.

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Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 2013
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 54,20 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 07.07.2033
•Energieeffizienzklasse: B
•Baujahr laut Energieausweis: 2013
•Wesentlicher Energieträger: Gas