Doppelhaushälfte in Bad Aibling

Die umfassend modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1979) in solider Ziegelbauweise bietet auf ca. 146 qm (inkl. 1/2 bewohnbarer Hobbyraum) ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 413 qm (inkl. Gemeinschaftsanteil) und grenzt direkt an einen idyllischen Wald an.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert - hier befindet sich eine beheizter und heller Hobbyraum (aktuell Home Office) mit direktem Tageslicht durch zwei große Fenster und Lichtgraben.

Durch die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die vollständig modernisierte Küche und das offene Wohn- und Esszimmer. Über die zweiflügelige Terrassentür mit großzügiger Verglasung gelangen Sie auf die modernisierte und vollständig überdachte Terrasse. Der blickdichte Garten wurde neu angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Im ersten Stock befinden sich die beiden vollständig modernisierten Kinderzimmer, das Familienbad und das großzügige Elternschlafzimmer. Über dieses betreten Sie den Balkon mit Blick auf die Alpen.

Per platzsparender Einschubtreppe im Flur gelangen Sie ins gedämmte Dachgeschoss, das derzeit als Stauraum dient. Diese Fläche ließe sich bei Bedarf zu gemütlichem Wohnraum umgestalten.

Als Parkmöglichkeiten bietet sich ein parktischer Stellplatz mit Wallbox direkt am Haus sowie eine separate Garage an.

Gerne stehen wir für persönliche Besichtigungen und Preisgespräche zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Heizung & Energie:

• Neuer energieeffizienter Tieftemperaturkessel


• Modernisierte Heizkörper


• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster/Türen mit Alu-Schale (teils elektrische Rollläden)

Elektrik & Technik:

• Neue Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen, FI-Schalter, Sicherungen, etc.


• LAN-Verkabelung


• Wallbox für E-Auto

Wohnbereiche:

• Hochwertige Markenküche mit Steinarbeitsplatte


• Neue Vollspantüren und renovierte Türzargen


• Premium Laminatböden


• Gefliester Keller mit Treppe


• Marmorboden in Diele & Treppenhaus

Außenbereich:

• Terrasse mit Massivholz-Vordach & Klarglas


• Modernisierte Terrasse & Balkon


• Neu angelegter und blickdichter Garten

Dieses ansprechende Wohnobjekt liegt in einer beliebten und zentrumsnahen Wohngegend, umgeben von Natur und hochwertiger Bebauung. Die Waldrandlage sorgt für eine erholsame Atmosphäre und Privatsphäre.

Ideale Lage für Natur- und Freizeitaktivitäten:

• Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die Mangfall, die im Sommer zum Baden und ganzjährig zu malerischen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses einlädt.


• Der Chiemsee ist in etwa 30 Autominuten erreichbar – ideal für Badeausflüge, Spaziergänge am Ufer oder Bootsfahrten mit Blick auf die Alpen.


• Durch die Nähe zu den Alpen (ca. 45–60 Minuten) bieten sich vielfältige Outdoor-Aktivitäten an: Wandern, Fahrradfahren, Skifahren, Rodeln und andere Wintersportmöglichkeiten in bekannten Gebieten.

Perfekte Infrastruktur für Familien & Alltag:

• Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar.


• Ärzte, Friseure, Restauraunts, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


• Der nächste Supermarkt ist schnell zu erreichen, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung & Stadtleben:

• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (Richtung München/Salzburg).


• Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht entspanntes Pendeln.


• In etwa 10–15 Gehminuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Infrastruktur: gemütliche Cafés, Restaurants, Kinos und Einkaufsstraßen.


• Der Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Spazieren und Entspannen ein.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses Angebot erfolgt ausschließlich privat und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sowie gewerbliche Interessenten sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie davon ab, uns in dieser Eigenschaft zu kontaktieren.

Die Angaben in diesem Inserat beruhen auf sorgfältiger Prüfung und werden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Details wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die öffentlichen Unterlagen (z. B. Grundbuch, Baupläne). Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Interessenten wird empfohlen, die Immobilie persönlich zu besichtigen, um sich selbst von den Gegebenheiten zu überzeugen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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