Einfamilienhaus freistehend in Walluf (Niederwalluf)

Dieses wunderschöne und modern ausgestattete Einfamilienhaus bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Durch das separate Treppenhaus ist das Haus auch evtl. als 2-Familienhaus nutzbar.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer, das durch eine hochwertige offene Küche (im Kaufpreis enthalten) mit einer geselligen Theke perfekt ergänzt wird.
Die bodentiefen Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick auf die große, teil-überdachte Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten – der perfekte Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere schöne Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad und eine Gästetoilette.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein modernes Treppenhaus. Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 66 m² und bietet drei attraktive Zimmer, von welchen zwei direkten Zugang zur schönen Dachterrasse haben. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit einer offenen Küche ausgestattet, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung (evtl. auch für 2 Parteien) ermöglicht. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für weiteren Komfort auf dieser Etage.
Der Dachstuhl (gedämmt) bietet praktische Abstellfläche.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss (84 m² Nutzfläche) besteht aus mehreren Räumen, die sich hervorragend für Hobbyräume, ein Homeoffice, als Gästezimmer oder als Abstellfläche eignen. Ein Zimmer, das Bad und die Ankleide sind wohnlich ausgebaut. Heizungsraum und Waschküche finden sie ebenso im Untergeschoss vor.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage und 1 Außenstellplatz zur Verfügung.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit einer einladenden Atmosphäre und ist perfekt für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und eine attraktive, ruhige Umgebung legen.

Erdgeschoss mit ca. 107m² Wohnfläche
-Wohn-/Essbereich mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten)
-40m² Terrasse, teilweise überdacht

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   Garten
  
  

  
  

-Tageslichtbad mit großer Dusche
-Gäste-WC
-2 weitere Zimmer

Obergeschoss mit ca. 66m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Offene Küche
-Dachterrasse (Zugang von 2 Zimmern)
-1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
-Dachstuhl (gedämmt)

Kellergeschoss mit ca. 84m² Nutzfläche
-Ankleide + 1 Zimmer, Bad (wohnlich ausgebaut)
-Waschküche
-1 Raum
-Heizungsraum
-1 Raum (PV-Batterie)

Weiteres:

• Hochwertiger Allgemeinzustand


• 1 Garage + 1-2 Stellplätze im Freien


• 2007 – 2009 Erneuerung aller Fenster

Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Walluf - nur ca. 10 Min. von Wiesbaden entfernt.

Walluf als Pforte zum Rheingau ist bekannt für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert; Hier finden Sie eine angemessene Infrastruktur und ein vielfältiges und ständig wachsendes Freizeitangebot der sporttreibenden und kulturellen Vereine. Ebenso laden ausgezeichnete Straußwirtschaften und gemütliche Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick hier zum Verweilen ein.

Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.

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Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtig-keit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informa-tionen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilien-angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Hinweis gemäß ODR-Verordnung (EU)
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Die Schlichtungsstelle nimmt seit dem 20. März 2025 keine neuen Verfahren mehr an. Am 20. Juli 2025 stellt sie ihren Betrieb ein.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlich-tungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net