Etagenwohnung in München (Nymphenburg)

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung! Diese exklusive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,65 m² und einem luxuriösen Ausstattungsstandard ist diese Immobilie perfekt für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und 2 Bäder, die mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet sind. Der Bodenbelag aus edlem Parkett und eleganten Fliesen verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Einbauküche ist geschmackvoll eingerichtet und bietet jeglichen Komfort, den Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Gebäudes, und ein eigener Kellerraum steht Ihnen für zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Luxus und Funktionalität auf perfekte Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung.

• Lichtdurchflutete stylische 3 Zimmer Wohnung mit leichter Dachschräge im 3. Obergeschoss eines ansprechend modernisierten kleinen Mehrfamilienwohnhauses in ruhiger Wohnlage von Nymphenburg


• Wohnfläche ca. 88,65 m² lt. Plan


• Baujahr 1923, Neuausbau 2025


• 2 ansprechende hochwertig ausgestattete Bäder (Gessi Armaturen, Hygiene WC und Spiegelschrank im Hauptbad)


• Außenfassade mit 16 cm Vollwärmeschutz (mineralische Dämmung) versehen


• Gashybrid Zentralheizanlage mit Luftwärmepumpe mit hybrider Gasunterstützung und Photovoltaikanlage,


• Energiekennwert A mit 31,4 kwh (m²/a), Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Neue Aufzugsanlage, Edelstahl und Glas


• Hochwertige Holzfenster mit Aluminiumschale


• BUS-Elektrosystem, Beleuchtungssystem


• Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen, Ausführung weiß geölt


• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern


• Maßangefertigte Einbauschränke


• Formschöner Balkon mit traumhaften Naturblick


• Hochwertige, weiße Einbauküche mit Miele-Geräten, BORA-Herdplatten mit Dunstabzugssystem

Entdecken Sie die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie im charmanten Viertel München-Nymphenburg. Diese exklusive Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt der prächtige Schlosspark Nymphenburg zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Stunden inmitten grüner Natur ein.

Die hervorragende Infrastruktur des Viertels bietet Ihnen jeglichen Komfort. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, trendige Boutiquen und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie der beliebte Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen gut sortierte Supermärkte und Fachgeschäfte.

Eltern profitieren von der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten, während Sportbegeisterte die Vielfalt der nahegelegenen Sportanlagen und Fitnessstudios zu schätzen wissen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile Münchens.

Genießen Sie das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten und der Ruhe eines vornehmen Wohnviertels. Diese Lage in München-Nymphenburg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.

Im 3. Obergeschoss steht die Nachbareinheit ebenfalls zur Disposition. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die Objektunterlagen.