Villa in Leverkusen (Opladen)

Freistehende Villa mit Einliegerwohnung in Toplage von Leverkusen-Opladen

Diese stilvolle Villa steht in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen-Opladen – ruhig, charmant, von gepflegter Architektur umgeben und doch zentrumsnah. Das großzügige Grundstück mit ca. 767 m² in Volleigentum (keine Erbpacht!) bietet viel Raum für Privatsphäre, Gartenfreuden und individuelle Ideen.

Das frei stehende Haus verbindet Altbauflair mit zeitgemäßer Technik. Der ursprüngliche Bau von 1934 (kein Denkmalschutz) wurde 1996 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert: neue Gasbrennwertheizung (2025), neue Heizkörper, teilweise neue Fenster – und eine vollständige Kernsanierung der Einliegerwohnung im Gartengeschoss im Jahr 2025. Die Einliegerwohnung können Sie flexibel nutzen: Mehrgenerationenhaus, für die Kinder, als Büro, als Wohnraum für Aupairs oder zur normalen Vermietung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² und zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Ihre Lebensideen. Ob klassisches Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung zur Refinanzierung – die beiden Wohneinheiten lassen Ihnen alle Optionen offen.

Die Hauptwohnung begeistert mit einem offenen Wohn-Essbereich, gemütlichem Kamin, stilvoller Küche und direktem Zugang zur großzügigen, ca. 69 m² großen Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Ein zweiter Terrassenbereich (ca. 30 m²) sowie ein Balkon (ca. 26 m²) ergänzen die Außenflächen auf ideale Weise.

Der große und sonnige Garten (Südausrichtung) bietet eine grüne Oase für Kinder, Freunde und entspannte Abende. Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück rundet dieses besondere Angebot ab.

Ein Haus mit Charakter und Stil – selten in dieser Lage und Qualität!

• 
  

  freistehende Villa, mit Einliegerwohnung, in bester Lage von Leverkusen Opladen - größtenteils saniert!

  
  


• 
  

  Grundstücksgröße: 767 m² - im Volleigentum - keine Erbpacht!

  
  


• 
  

  das gesamte Haus ist leerstehend und ohne Mietverhältnis

  
  


• 
  

  Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1934 (KEIN DENKMAL) - der Anbau mit Einliegerwohnung ist 1996 nachträglich entstanden

  
  


• 
  

  zwei Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 264 m², Nutzfläche: ca. 80 m²

  
  


• 
  

  zwei traumhafte Terrassen: 69 m² Erdgeschoss und 30 m² für die Einliegerwohnung, sowie Balkon 26 m² im 1. OG - alle mit sonniger Südausrichtung

  
  


• 
  

  große offene Küche

  
  


• 
  

  gemütlicher Kamin im Wohnbereich

  
  


• 
  

  Einliegerwohnung mit 69 m²

  
  


• 
  

  1994 & 2024: Fenster doppelverglast

  
  


• 
  

  2018: Ausbau des Dachgeschosses zum Wohnraum

  
  


• 
  

  2018: Parkettsanierung im Erdgeschoss und Obergeschoss

  
  


• 
  

  2025: neue Gasbrennwertheizung - praktische Wärmeverteilung über Heizkörper (z.T. neu)

  
  


• 
  

  2025: vollständige Kernsanierung der Einliegerwohnung (Böden, Fenster, Wände, Elektrik, Leitungen uvm.)

  
  


• 
  

  großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  geräumige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vor der Garage

  
  


• 
  

  Das Objekt erfuhr 2021 eine Beeinträchtigung durch Starkregen im Keller, die fachlich und nachweislich saniert wurde. Zusätzlich wurden Drainagen im Garten angelegt.

  
  

Zuhause in einer der besten Lagen von Leverkusen-Opladen – ruhig, charmant, bestens angebunden.

Die Wiembachallee liegt in einem besonders begehrten Teil von Leverkusen-Opladen, nur wenige Gehminuten vom Herzen des Stadtteils entfernt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Architektur, grünen Vorgärten und einem stilvollen, ruhigen Straßenbild. Hier wohnen Sie naturnah – und dennoch mitten im Leben.

Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der lebendigen Fußgängerzone Opladens mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten. Auch Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm kurzwegig.

Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit: Der Bahnhof Opladen ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie schnell mit Köln, Düsseldorf oder Wuppertal. Die Autobahnen A1 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für alle, die mobil bleiben möchten.

Wer Natur und Erholung sucht, findet im nahen Wiembachtal, im Ouluseepark oder entlang der Dhünn idyllische Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch der nahegelegene Neuland-Park am Rhein sowie der Japanische Garten in Leverkusen zählen zu beliebten Zielen in der Umgebung.

Die Wiembachallee vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen und eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre im Grünen. Ein Standort mit Seltenheitswert – für alle, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de