Einfamilienhaus freistehend in Aachen

Stilvolle Stadtvilla im Bauhausstil – Vollständig kernsaniert nach KfW 55 Standard

Diese stilvolle Stadtvilla aus dem Baujahr 1936 befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnstraße in Aachen – der begehrten Chlodwigstraße. Der Stadtpark liegt direkt gegenüber der Immobilie. Aktuell wird das Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und technisch sowie energetisch auf den neusten Stand gebracht. Die Stadtvilla vereint historischen Bauhaus-Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² auf drei Etagen bietet dieses Haus reichlich Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Bedarf an Wohn- und Arbeitsraum.

Sanierungsmaßnahmen (KfW 55-Standard)

Die Sanierung erfolgt mit dem Ziel, die Anforderungen des KfW-Effizienzhaus-55-Standards zu erfüllen. Dadurch profitieren Sie von einem zukunftsorientierten Energiekonzept mit besonders niedrigen Nebenkosten und hoher Umweltverträglichkeit.

Im Überblick:
• Neuer Dachstuhl mit hochwertiger Dachdämmung
• Fassadendämmung (Vorder- und Rückseite)
• Austausch sämtlicher Fenster (hochwertige, mehrfachverglaste Modelle)
• Einbau einer modernen Wärmepumpe
• Eventuell Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Neue Elektro- und Wasserinstallationen
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden
• Komplette Erneuerung aller Badezimmer
• Ladestation für Elektroauto vor der Tür

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Einladender Eingangsbereich
• Originale Holztreppe (vollständig aufgearbeitet)
• Offene Küche mit Blick in den Garten (gestaltet zur freien Planung durch den Mieter)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gäste-WC

Obergeschoss:
• Drei helle Zimmer (zwei mit Balkonen)
• Großes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC

Dachgeschoss (2. OG):
• Zwei weitere Zimmer (eins mit Balkon)
• Separates Arbeits-/Bürozimmer
• Zweites Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC

Keller:
• Vollunterkellert, mit ausreichend Stauraum und Hauswirtschaftsraum

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 2.500 €
• Nebenkosten: ca. 220 (ohne Strom und Heizung)
• Heizungsart: Wärmepumpe
• Energieausweis: Wird nach Abschluss der Sanierung erstellt

Fazit
Diese Stadtvilla bietet eine seltene Gelegenheit: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung in einem charmanten, historischen Gebäude mit modernster Technik. Die Kombination aus stilvollem Design, großzügigem Platzangebot und niedrigen Energiekosten macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und zentrale Lage legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote informiert zu werden.

Wohnen in bester Aachener Innenstadtlage am Stadtpark

Die Chlodwigstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Aachener Innenstadt. Diese ruhige Anliegerstraße ist ein wahres Juwel – eingebettet in eine grüne Oase direkt am Aachener Stadtpark und dennoch nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt.

Die außergewöhnlich ruhige Lage sorgt für ein entspanntes und naturnahes Wohnen mitten in der Stadt. Vom Haus aus genießt man einen idyllischen Blick in den gepflegten Park mit altem Baumbestand – ideal für morgendliche Spaziergänge, entspannte Nachmittage im Grünen oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.

Trotz dieser ruhigen, fast schon dörflichen Atmosphäre bietet die Lage eine exzellente städtische Infrastruktur:

• Innenstadt fußläufig erreichbar: Der Aachener Dom, das Rathaus sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Sehr gute Anbindung: Der ÖPNV ist optimal erschlossen. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar.

• Nahversorgung und Bildung: Schulen, Kindergärten, Apotheken und Supermärkte befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

• Kurze Wege zur RWTH & Uniklinik: Sowohl die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule als auch die Universitätsklinik sind schnell mit dem Rad, Auto oder Bus erreichbar.

Die Chlodwigstraße ist zudem eine verkehrsberuhigte Zone, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Hier verbindet sich urbanes Leben mit der Erholung und Schönheit des Grüns – ein seltenes Zusammenspiel, das diesen Standort so einzigartig macht.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Wohnung das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.