Zinshaus / Renditenobjekt in Düsseldorf (Stadtmitte)

In einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Düsseldorfs – unweit der Immermannstraße – steht diese Einzelgarage auf der Leopoldstraße zum Verkauf.
Die Garage ist direkt von der Straße aus anfahrbar und bietet damit maximale Flexibilität und Komfort.

In einem Viertel, in dem Parkraum knapp und stark nachgefragt ist, stellt diese Garage eine echte Rarität dar.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – Garagen in dieser Lage sind äußerst wertstabil und lassen sich bei Bedarf hervorragend vermieten. Eine sichere und inflationsgeschützte Investition mitten im Herzen der Stadt.
Highlights:

• Einzelgarage mit direkter Zufahrt von der Leopoldstraße


• Toplage im Zentrum von Düsseldorf, wenige Minuten zur Immermannstraße


• Seltenes Angebot mit hohem Werterhalt


• Ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung


• Keine Abhängigkeit von Anwohnerparken oder Parkplatzsuche

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihre eigene Garage in Düsseldorfs Stadtmitte.

Übersicht der Einheiten:

Garage

• Aktueller Mietstatus: Vermietet


• Kaltmiete pro Monat: 115 €


• Nebenkosten pro Monat: 13 €


• Hausgeld pro Monat: 19 €


• Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €


• Kaufpreis: 40.000 €


• Kaufnebenkosten: 4.800 €


• Gesamtkosten: 44.800 €


• Brutto-Mietrendite: 3,45 %


• Netto-Mietrendite: 2,93 %


• Kaufpreisfaktor: 32,46

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagevorteile der Garage

Die Lage der Garage an der Leopoldstraße im Herzen von Düsseldorf-Stadtmitte bietet eine Vielzahl an Vorteilen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger:

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  Zentrale Lage mit hohem Parkdruck: In einem Viertel mit starkem Wirtschafts- und Einzelhandelsfokus sind Stellplätze rar. Eine direkt anfahrbare Garage ist daher ein echtes Privileg – sei es für Anwohner, Berufstätige oder Pendler.

  
  


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  Ideale Infrastruktur: Dank der Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Bäckereien und der Schadowstraße eignet sich die Garage hervorragend für Nutzer, die regelmäßig Einkäufe oder Besorgungen in der Innenstadt erledigen und dabei auf einen sicheren, wettergeschützten Parkplatz angewiesen sind.

  
  


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  Attraktiv für kulturell Interessierte: Wer regelmäßig Veranstaltungen im Schauspielhaus besucht oder Spaziergänge im Hofgarten schätzt, profitiert von einem privaten Stellplatz in direkter Umgebung. Auch für Besucher aus anderen Stadtteilen oder dem Umland ist die Garage ein wertvoller Anlaufpunkt.

  
  

-Optimale Verkehrsanbindung: Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zum Hauptbahnhof machen die Garage auch für Pendler interessant, die ihr Auto sicher abstellen und bequem mit der Bahn weiterreisen möchten – sei es beruflich oder privat.

• Langfristige Werthaltigkeit: Aufgrund der hohen Nachfrage, des knappen Stellplatzangebots und der zentralen Lage bietet die Garage beste Voraussetzungen für eine stabile oder sogar steigende Wertentwicklung – sowohl bei Eigennutzung als auch Vermietung.

Größe der Garage ca.: 4,70m x 2,25m