Dachgeschosswohnung in Leipzig (Schleußig)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch ihren historischen Charme aus dem Jahre 1900 und bietet modernen Komfort in einer attraktiven Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf 3 lichtdurchflutete Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über 2 gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, welches zur Erholung und Entspannung einlädt. Ein absolutes Highlight ist der geräumige Balkon, der dazu einlädt, den Tag bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das Haus bietet Ihnen zudem die zusätzliche Annehmlichkeit eines Kellers, der extra Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Die Immobilie erstreckt sich über die fünfte Etage eines gepflegten Altbaus, der durch seine solide Bausubstanz und die regelmäßige Instandhaltung überzeugt. Mit einem monatlichen Hausgeld von 300,00 € sind die Nebenkosten überschaubar und gewährleisten eine nachhaltige Bewirtschaftung des Objekts.

Ihre potenziellen neuen vier Wände befinden sich in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die alle Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Dachgeschosswohnung im beliebten Leipzig zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die vielen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie persönlich zu zeigen.

• Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900


• Kernsanierung im Jahr 1997 - seitdem gute Instandhaltung


• 10 Wohnungen auf 5 Etagen


• angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss


• 3 Zimmer auf ca. 81m²


• extravagant gestalteter Grundriss


• Wohnzimmer lichtdurchflutet dank großem Terrassenfenster


• Dachloggia von Wohnzimmer aus zu betreten


• innenliegendes Badezimmer mit Wanne & Dusche


• Parkettboden in der Wohnung


• helle Fliesen in Küche & Bad

Wirtschaftliche Eckdaten:

• monatliches Hausgeld: ca. 365,-€


• davon sind ca. 240,-€ auf den Mieter umlegbar
  -> Stand WP 2026


• Zuführung zur IHR: ca. 18,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten)


• Höhe IHR: ca. 42.697,-€ (Stand 31.12.2024)

Die Industriestraße befindet sich im Leipziger Stadtteil Schleußig. Schleußig ist ein attraktiver und grüner Stadtteil im Westen von Leipzig, der für seine zahlreichen Wasserwege und seine ruhige Wohnlage bekannt ist. Das Objekt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Stieglitzstraße" die von der Linie 1 und 2 bedient wird. Diese Linien bieten direkte Verbindungen ins Leipziger Stadtzentrum. Auch Buslinien verkehren in der Nähe und ergänzen die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In wenigen min erreicht man die Bundesstraße B2, sie bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A9 und A14. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Entlang der Könneritzstraße, einer der Hauptverkehrsadern von Schleußig, gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte wie Edeka und Netto, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte. Die Gegend ist auch bekannt für ihre gastronomische Vielfalt, darunter zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Schleußig ist bekannt für seine Nähe zum Wasser und seine grünen Erholungsflächen. In unmittelbarer Nähe der Industriestraße 17 fließt die Weiße Elster, die mit ihren Uferwegen und Bootsanlegestellen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet, darunter Kanufahren, Joggen und Radfahren. Der Clara-Zetkin-Park, einer der größten und beliebtesten Parks in Leipzig, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Cafés zum Verweilen ein.

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien.