Zinshaus / Renditenobjekt in Stuttgart (Mühlhausen)

Objektnr: 1066949

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage in einem etablierten Stadtteil von Stuttgart. Auf insgesamt ca. 606 m² Nutzfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit, die zusammen eine vielseitige Nutzung des Objekts ermöglichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 420 m², während die Gewerbefläche rund 186 m² umfasst. Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnnutzung liegt bei ca. 13,26 €/m², während die Gewerbefläche zu ca. 8,06 €/m² vermietet ist – ein attraktives Mietniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und in sechs separate Grundbuchblätter gegliedert. Die Gewerbeeinheit ist dabei zusammen mit einer der Wohnungen im selben Grundbuch erfasst. Diese rechtliche Struktur ermöglicht einem Käufer hohe Flexibilität – sei es für die Weiterveräußerung einzelner Einheiten, eine gezielte Bestandserweiterung oder zur langfristigen Bestandshaltung.

Die gewerbliche Fläche ist derzeit an eine Gastronomie vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 30.06.2026 und verlängert sich anschließend automatisch um jeweils drei Jahre, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Dies bietet Investoren nicht nur ein stabiles Mietverhältnis, sondern auch zusätzliche Planungssicherheit.

Aktuell wird eine Wohneinheit eigengenutzt, während die übrigen Einheiten solide vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (JNKM) beläuft sich auf ca. 70.560 €. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine JNKM von etwa 83.477 € realisieren – ein attraktives Potenzial für Investoren mit Weitblick.

Das Objekt überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand sowie seine gute Anbindung und Infrastruktur in einem gewachsenen urbanen Umfeld. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine nachhaltige Ertragsstruktur und verringert das Risiko von Leerstand im Portfolio.

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit Entwicklungsperspektive in der Landeshauptstadt Baden-Württembergs suchen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

• Attraktive Mieterstruktur: 6 Wohneinheiten und 1 langfristig vermietete Gastronomieeinheit


• Gute Renditechance: JNKM-Ist ca. 70.560 €, bei Vollvermietung ca. 83.477 €


• Durchschnittliche Mieten: Wohnen ca. 13,26 €/m², Gewerbe ca. 8,06 €/m²


• Flexible Eigentümerstruktur: Aufteilung gemäß WEG mit 6 separaten Grundbüchern


• Planungssicherheit: Gewerbe bis 30.06.2026 vermietet, automatische Verlängerung um 3 Jahre

Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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