Etagenwohnung in Fürth

Objektnr: 1067925

Diese modernisierte Etagenwohnung begeistert mit einem seltenen Zusammenspiel aus Ruhe, Stil und urbanem Lebensgefühl. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen und dennoch mitten im Herzen der Metropolregion Nürnberg/Fürth, eignet sich dieses Zuhause ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick fürs Potenzial.

Willkommen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – bequem erreichbar per Aufzug, ganz ohne Hürden. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 charmant geschnittene Zimmer, die dank flexibler Raumaufteilung sowohl Paaren als auch Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf Raum zur Entfaltung bieten.

2022 liebevoll renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem frischen, modernen Look: Hochwertiger Vinylboden verleiht den Räumen ein warmes Ambiente, während die geschmackvoll neu gefliesten Badezimmer das tägliche Wohlgefühl unterstreichen. Ein cleverer Umbau schuf zusätzlich ein eigenes Gäste-WC – ein nicht zu unterschätzender Alltagsluxus.

Insektenschutzgitter an allen Fenstern sorgen für ungestörte Sommernächte – bei offenem Fenster, ganz ohne Brummer.

Der sonnige Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: Hier können Sie entspannen, durchatmen, den Tag beginnen oder ausklingen lassen – inmitten einer der gefragtesten Lagen der Region.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Ihnen das leidige Parkplatzsuchen erspart.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit guter Vermietbarkeit setzen möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.090,00 €.
Gut zu wissen: Die Vermietung ist befristet bis April 2026, was auch Eigennutzern eine klare Perspektive für die Zukunft bietet.

Ob als persönlicher Rückzugsort mit urbanem Flair oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bringt alles mit, was modernes Wohnen heute braucht.

• In zentraler Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer - komfortabler Personenaufzug


• Viel Regeneration dank eines Balkons


• Solide Ausstattung der Wohnung mit familienfreundlicher Gestaltung


• Maximalen Komfort schafft ein Stellplatz in einem Parkhaus

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

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