Erdgeschosswohnung in Gochsheim

Möblierte 3-Zimmer-Designwohnung in Gochsheim – Stilvoll, bezugsbereit & mit eigenem Eingang

Wohnfläche: 82 m²
Warmmiete: 1.065 € (inkl. Nebenkosten & Vodafone-Basisanschluss bis 35 €/Monat)
Bezugsfrei: ab sofort
Kaution: 1.760 € (2 Kaltmieten à ca. 880 €)
Nutzungspauschale: 4.000 € (einmalig, nicht rückerstattbar)
Haustiere: nur kleine Hunde oder Katzen (keine großen Hunde)
Maximale Belegung: maximal 2 Erwachsene oder ein Paar mit einem Kind

Ausstattung
•Zwei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
•Großes Wohnzimmer mit Smart-TV
•Tageslichtbad mit App-gesteuertem Lichtsystem
•Voll ausgestattete Küche (Markengeräte: Neff, PKM)
•Waschmaschine, Sofa, Esstisch, Stauraum
•Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Rollläden
•Kamin-Effektgerät, LED-Stimmungsbeleuchtung
•Eigener abgeschlossener Hauseingang
•Ruhige und zentrale Lage

Was bedeutet die Nutzungspauschale?

Die einmalige Pauschale von 4.000 € ist eine symbolische Nutzungsentschädigung für die Bereitstellung aller Möbel, der Technik und der Ausstattung. Der Mieter kann alles sofort nutzen – ohne Anschaffungs- oder Organisationsaufwand.

Die Einrichtung bleibt Eigentum des Vermieters.

Rechtliche Grundlage:
•§ 535 BGB – Gebrauchsüberlassung der Mietsache
•§ 307 BGB – Wirksamkeit individuell vereinbarter Regelungen
•§ 253 BGB – pauschale Abgeltung immaterieller Leistungen

Hausratversicherung

Eine gültige Hausratversicherung ist verpflichtend und spätestens 4 Wochen nach Einzug nachzuweisen.

Beispielrechnung – Einzugskosten:
•Kaution (2 Kaltmieten à ca. 880 €): 1.760 €
•Erste Warmmiete: 1.065 €
•Nutzungspauschale: 4.000 €

Gesamtsumme vor Einzug: 6.825 €
Dieser Betrag ist vor Schlüsselübergabe vollständig zu leisten.

Diese Wohnung ist nicht geeignet für:
•Familien mit mehr als 1 Kind
•Mietübernahmen durch Ämter, Jobcenter oder soziale Träger
•Personen mit negativen SCHUFA-Einträgen
•Bewerber mit instabilen Lebensverhältnissen oder fehlender Kommunikation
•Haltung großer Hunde

Diese Wohnung richtet sich an:
•Berufstätige Einzelpersonen oder Paare
•Kleine Familie (max. 1 Kind)
•Projektarbeiter, Manager, Fachkräfte
•EU-Bürger mit gesichertem Einkommen und westlich geprägtem Lebensstil

So bewerben Sie sich:

Bitte senden Sie eine vollständige schriftliche Anfrage mit folgenden Angaben:
•Vollständiger Name und Alter
•Beruf und aktueller Arbeitgeber
•Monatliches Nettoeinkommen
•SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen)
•Gewünschter Einzugstermin
•Wer konkret einziehen wird
Hinweis:
Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht berücksichtigt. Diese Anzeige richtet sich ausdrücklich an ernsthafte, strukturierte und zuverlässige Interessenten.

Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – alle Möbelstücke außer der Einbauküche sind im Mietpaket enthalten und gehen nach vollständiger Zahlung der Ausstattungskosten in das Eigentum des Mieters über.

Im Eigentumsübergang enthalten sind unter anderem:
•Begehbare Kleiderschränke (maßgefertigt)
•Betten mit Stauraum
•Wohnzimmereinrichtung inkl. Wohnwand
•Esstisch mit Stühlen
•Waschtrockner
•Flachbildfernseher
•freistehende Kommoden & Regale

Die Küche mit NEFF-Markengeräten kann separat über eine Ablöse oder Kautionsregelung übernommen werden (siehe Abschnitt „Küche“).

Zusätzlich enthaltene Elektrogeräte (Kühlschrank, Waschmaschine, Fernseher etc.) sind ebenfalls Teil der Ausstattung und gehen mit Vertragsbeginn in den Besitz des Mieters über, sofern keine abweichende Regelung getroffen wird.

Hinweise:
•Eine Hausratversicherung ist Voraussetzung für die Nutzung der fest verbauten Ausstattung.
•Internet-/TV-Anschluss über Vodafone – Übernahme durch den Mieter ist verpflichtend.

Gochsheim ist eine charmante Gemeinde in Unterfranken, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur besticht. Die Wohnung in der Schwebheimer Straße 29 liegt in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten.

Lage und Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: Gochsheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Norma, Apotheken und Drogeriemärkte. Kleinere Geschäfte wie NKD ergänzen das vielfältige Angebot für den täglichen Bedarf.
Schulen und Kindergärten: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Gochsheim und die Mittelschule Gochsheim sowie mehrere Kindergärten.
Freizeit und Sport: Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot. Der TSV Gochsheim ermöglicht Sportarten wie Fußball, Tennis und Gymnastik. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Gesundheitsversorgung: Mehrere Allgemein- und Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie ein modernes Ärztehaus sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Ergänzt wird dies durch Physiotherapie- und Wellnessangebote.
Verkehrsanbindung: Gochsheim ist verkehrsgünstig gelegen und über die B286 und A70 hervorragend an die umliegenden Städte wie Schweinfurt und Würzburg angebunden. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte.
Gastronomie: Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien bietet kulinarische Genüsse, von traditioneller fränkischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir freuen uns, Ihnen diese luxuriöse Wohnung in Gochsheim anbieten zu können. Die Wohnung bietet Platz für bis zu drei Personen und eignet sich besonders für tierfreundliche Mieter. Wir suchen offene und herzliche Menschen, die ein harmonisches Miteinander schätzen und mit unseren Werten übereinstimmen.

Wichtige Informationen für potenzielle Mieter:

Haustiere: Ein Haustier ist gestattet.
Maximale Belegung: Die Wohnung bietet Platz für bis zu drei Personen.
Mietzahlung: Die Miete sollte immer pünktlich am 1. eines Monats auf unserem Konto eingehen.
Bevorzugte Mieter: Wir freuen uns besonders über Anfragen von EU-Bürgern, Amerikanern, Kanadiern und Russen.
Einkommensvoraussetzungen: Mieter sollten ein festes Einkommen nachweisen können. Bewerbungen von Personen, die durch das Arbeitsamt oder Jobcenter unterstützt werden, können leider nicht berücksichtigt werden.
Schufa-Auskunft und Bewerbungsunterlagen: Eine Schufa-Auskunft sowie vollständige Bewerbungsunterlagen inklusive Einkommensnachweisen sind erforderlich.
Kaution: Eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten sowie die erste Monatsmiete sind bei Vertragsabschluss fällig.
Wir leben in unserem Haus nach dem Motto „Freiheit und Demokratie“ und suchen Mieter, die sich mit unserem liberalen griechisch-orthodoxen Glauben identifizieren oder Offenheit und Respekt gegenüber unseren Werten zeigen. Wir legen großen Wert auf ein gutes und harmonisches Verhältnis zu unseren Mietern und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.