Wohn-Grundstück in Zülpich

Häuslebauer aufgepasst, nutzen Sie Ihre Chance. Ihr großzügiges Grundstück in Zülpich-Dürscheven in gewachsenem Umfeld wartet auf SIE! Auf ca. 1.206m² Grundstück können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Traumhaus erbauen. Eines der letzten Grundstücke nun im Verkauf. Nette Nachbarn sind schon da und freuen sich auf Ihre Bekanntschaft. Ob der langersehnte Wunsch eines Bungalows, ob mit oder ohne Keller, das Familienhaus als freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen gerne mit weiterem ausgebauten Dachgeschoss und eine oder zwei Garagen, fragen Sie bei uns an. Reichlich Garten ist dann immer noch mit von der Partie. Ihr Eck-Grundstück mit unverbauter Sicht wartet auf Sie. Bis bald, Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950 120.

= Baugrundstück für ein freistehendes Wohnhaus mit Garten und Stellplätzen /Garage
= Grundstücksgröße ca. 1.206 m²
= Bauland ca. 650m²
= Gartenland ca. 556m²
= Grundstücksfront ca. 38m Breit
= Grundstückstiefe ca. 33m Lang
= Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34c BauG
= 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss
= GigaZuhause 250 DSL bis zu 250 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload
= Der Glasfaserausbau derzeit in Bauphase bei Deutscher Glasfaser

Dürscheven ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Dürscheven liegt am südöstlichen Ortsrand des Stadtgebietes, angrenzend an das Stadtgebiet von Euskirchen. Nachbarorte sind Ülpenich, Enzen, Elsig und Frauenberg. Die im äußersten Osten des Gesamtstadtgebietes gelegene Siedlung ist ein Mehrwegdorf, das sich östlich der Bleibachniederung erstreckt. Den Ort kennzeichnet eine starke Verwerfung des Bodens. Damit teilt der aus Richtung Elsig hangabwärts gelegene Ort sich in ein Ober- und ein Unterdorf. Entstanden ist er wohl an einer Kreuzung vorzeitlicher Wege, aus denen sich später die heutige L 61 aus Richtung Enzen und die Heerstraße, die heutige B 56, entwickelte. Letztere wurde schließlich zu den dominierenden Durchfahrtsstraßen, welche die benachbarten Städte miteinander verbindet. Als Keimzelle der spätestens in fränkischer Zeit einsetzenden Besiedlung gilt der Bereich um die Kirche St. Gereon. Neben ihr zählen als älteste Bauten aus mittelalterlicher Zeit das unterhalb, in den Bleibachauen, liegende Hofgut Neuenthal, heute großteils nicht mehr erhalten, und eine südlich des Ortes am Bleibach gelegene Mühle. Aus ihr hat sich der heutige Geflügelmastbetrieb entwickelt. Der sich im Mittelalter entwickelnde Ortsname bedeutet wohl „von Dornengestrüpp bewachsene Gegend“. Die Kirche St. Gereon mit umliegendem Friedhof bestimmt seither die Dorfeingangssituationen am östlichen Ende. Die Bruchsteinsaalkirche mit Westturm entstammt in ihren ältesten Bauteilen dem 11. und frühen 12. Jahrhundert. Im 16. Jahrhundert, vor allem jedoch 1906/1908, wurde sie erheblich erweitert und verändert. Nicht zuletzt bekam der Turm nun erst seine hoch aufragende, gewalmte Helmpyramide, die für das heutige Bild der Kirche so charakteristisch geworden ist. Im Unterdorf erhielt Dürscheven im Nachgang zur 1867 eingeweihten Eisenbahnstrecke Euskirchen-Düren auch einen Bahnhof. In der Folgezeit siedelte sich dort eine Agrar-Genossenschaft an, deren Getreidesilos heute das Bild des Unterdorfs prägen. Die Genossenschaft behielt den Standort bei, auch nachdem die Bahn den Betrieb 1983 einstellte. Auf dem Bahnhofsgelände ist die frühere Zweigleisigkeit der Strecke noch erkennbar. Das vormalige Stationsgebäude ist erhalten, jedoch in Privatbesitz. Inzwischen wird die Strecke als „Bördebahn“ wieder befahren. Die Busse der Busverkehr Rheinland GmbH (BVR) fahren mit der Linie 298 auf ihrer Strecke von Düren nach Euskirchen durch den Ort.
Dürscheven liegt in der Mitte zwischen Euskirchen und Zülpich. In Zülpich befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Kindergarten und Ärzte sowie Fachgeschäfte. Zülpich liegt ca. 35 KM westlich von Köln im Kreis Euskirchen und liegt damit im Einzugsbereich der Großstadt. Ein Autobahnanschluss liegt in wenigen Autominuten entfernt. Busse des Personennahverkehrs fahren nach Euskirchen und Düren.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.

Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 626,37 € monatlich!!

• Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:

• Eigenkapitaleinsatz von 20 %


• Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.


• Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!