Einfamilienhaus freistehend in Nalbach (Körprich)

Altbauflair trifft moderne Ausstattung – dieses Haus begeistert mit Stil, Substanz und einem großzügigen Grundstück.
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus wurde ca. 1903 erbaut und ca. 1960 erweitert. Es vereint den einzigartigen Charme der Jahrhundertwende mit einer Vielzahl technischer Erneuerungen, die das Wohnen komfortabel und zukunftssicher machen:
Eine Wärmepumpe (2022), dreifach verglaste Fenster (2022), eine Photovoltaikanlage mit ca. 5.000 kWh Jahresleistung, die erneuerte Hauseingangstür (2015), Zählerschrank im Keller (2022) sowie ein modernisiertes Bad im EG (2007) sind nur einige der Highlights. Auch das Dach des Anbaus wurde vor ca. 4 Jahren neu gedeckt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99,30 m² und bietet großzügige, helle Räume mit durchdachter Raumaufteilung. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Übergang ins Esszimmer. Die angrenzende neuwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Das schöne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie zwei Fenster, die für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgen.

Die charmante alte Holztreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise und ist ein echtes Highlight des Hauses.

Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 75,17 m², befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer privaten Dachterrasse – perfekt für ruhige Stunden mit Ausblick. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Besonders angenehm: Keine Dachschrägen – alle Räume bieten volle Raumhöhe.

Der Keller ist im altersgemäßen Zustand, bietet aber viel praktischen Stauraum sowie die Waschküche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und führt direkt ins Kellergeschoss. Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplätze vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit, weitere Stellflächen oder Garagen neben dem Haus zu errichten.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem großzügigen Garten, Rasen und altem Baumbestand – ein echtes Naturrefugium mit viel Platz für Kinder, Haustiere oder kreative Gartenideen. Die Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen oder lauen Sommerabenden im Freien ein. Ein Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung.

Ausstattung im Überblick:
-Wärmepumpe (2022)
-Dreifach verglaste Fenster (2022)
-Photovoltaikanlage mit ca. 5.000 kWh Jahresleistung
-Hauseingangstür erneuert (2015)
-Zählerschrank im Keller erneuert (2022), Elektroinstallation im Haus größtenteils 1990er Jahre
-Bad im EG modernisiert (2007)
-Oberste Geschossdecke gedämmt
-Dacherneuerung Anbau (ca. 4 Jahre alt)
Wohnflächen & Raumaufteilung:
-Gesamtwohnfläche: ca. 174,47 m²
-Erdgeschoss: ca. 99,30 m²
-Großes Wohn- und Esszimmer
-Neuwertige Einbauküche mit Terrassenzugang
-Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
-Obergeschoss: ca. 75,17 m²
-4 helle Zimmer (eines mit Zugang zur Dachterrasse)
-Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
-Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe in allen Räumen
Außenbereich:
-Grundstücksgröße: 1.024 m²
-Großzügiger Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand, Brunnen zur Bewässerung
-Terrasse mit Zugang vom Erdgeschoss
-Garage mit Zugang zum Keller
-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
-Bauplatz für für Anbau/ Erweiterung neben dem Haus

Willkommen in Körprich – einem lebendigen Ortsteil der Gemeinde Nalbach, der besonders für Familien ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die angebotene Immobilie liegt zentral im Ort und bietet kurzen Zugang zu Bushaltestellen, dem örtlichen Kindergarten sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Orten Nalbach oder Lebach, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar sind. So genießen Sie in Körprich die Vorteile eines dörflich geprägten Wohnorts, ohne auf die Infrastruktur einer größeren Gemeinde verzichten zu müssen.

Ob Spaziergänge entlang der Prims, Spielplätze in der Umgebung oder das vielfältige Vereinsleben – Kinder und Erwachsene finden hier gleichermaßen Platz für Freizeit und Erholung. Auch die verkehrsgünstige Lage in Richtung Dillingen, Saarlouis und Lebach macht Körprich zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Wenn Sie ein Haus suchen, das zentrale Lage mit einem familienfreundlichen Umfeld verbindet, bietet Ihnen diese Immobilie in Körprich den passenden Rahmen, um anzukommen und sich wohlzufühlen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.