Einfamilienhaus freistehend in Lauenhagen

Sie suchen Ihr neues Traum-Zuhause?
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zum Ausbau zu einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lauenhagen sucht einen neuen Eigentümer!
Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 330 m², verteilt auf ein ca. 300 m² großes Eigentumsgrundstück, erwartet Sie hier ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, zwei Küchen und einem durchdachten Grundriss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 70 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem hochwertig sanierten Badezimmer.
Das Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche ist derzeit ungenutzt. Bei Bedarf können Sie diese große Fläche zu einer weiteren Wohnung ausbauen. Anschließend besteht die Möglichkeit, separate Eingänge für alle drei Einheiten zu schaffen. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand

Das sichtbare Inventar, einschließlich Möbeln und weiterem Zubehör, kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.

Die Immobilie ist dreiseitig von außen gedämmt, zusätzlich wurde das Dach zwischen den Sparren gedämmt – die Basis für eine energetische Zukunft ist damit gelegt.

Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bieten die zahlreichen Räume sowie das ungenutzte Dachgeschoss reichlich Stauraum.

Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich direkt auf dem Grundstück vor der Haustür.
Zudem ist eine Garage straßenseitig an das Objekt angebaut.

Die Elektrik im Erdgeschoss wurde größtenteils 2018 erneuert, die restliche Elektrik stammt teilweise aus den 1980er-Jahren. Die Wasserleitungen wurden in den letzten Jahren ebenfalls abschnittsweise bei anfallenden Arbeiten modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2018). Die Heizung funktioniert einwandfrei und wird regelmäßig gewartet.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

• 1930 in Massiv-Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Ausbau-Möglichkeit zu Dreifamilienhaus mit jeweils separaten Eingängen

• ca. 300m² großes Eigentumsgrundstück in guter Lage Lauenhagens

• Satteldach eingedeckt mit Beton-Dachziegeln in gutem Zustand

• Erdgeschoss (130m²) mit vier Zimmern, zwei Küchen, zwei Badezimmern und einem Zugang zu der Garage

• Obergeschoss (70m²) mit drei Zimmern und einem hochwertig modernisierten Badezimmer

• Nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 100m²) mit hohen Decken für möglichen Ausbau weiteren Wohnraums, oder alternativ nutzbar für Stauraum.

• Dreiseitig gedämmte Außenwand, Zwischensparren-Dämmung am Dach

• Badezimmer im ganzen Objekt mit moderner Optik, mit Steh-Duschkabinen und Badewannen

• Zeitgemäße Bodenbeläge wie Laminat- und Fliesen, ... verteilt im ganzen Objekt

• Kunststofffenster (2018) mit Doppel/Iso- Verglasung im Großteil des Objektes

• Beheizung des Objektes über eine Gas-Zentralheizung (2018) mit Brennwerttechnik in gutem Zustand, regelmäßig gewartet und inspiziert

• Großer gepflegter Garten auf eigenem Grundstück, mit kleinem "Terrassen"-Bereich

• Garage straßenseitig gebaut als Stellplatz oder nutzbar für anfallenden Hausrat

• Mehrere Freistellparkplätze direkt vor dem Haus, zusätzlich zu der Garage

• Blitzschnelles Internet durch Glasfaser-Anschluss (2023)

• Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lauenhagen, einer charmanten Gemeinde in der Samtgemeinde Niedernwöhren im Landkreis Schaumburg. Lauenhagen ist bekannt für seinen dörflichen Charakter, die ruhige Wohnatmosphäre und eine aktive Gemeinschaft, die durch kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Erntefest und plattdeutsches Theater bereichert wird. Historische Gebäude, darunter die restaurierte Maria-Magdalenen-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, prägen das Ortsbild.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Kreisstadt Stadthagen verfügbar sind. Diese erreichen Sie in nur etwa 5 Autominuten (ca. 4 km). Auch die Nachbarorte Nordsehl und Lüdersfeld sind jeweils in etwa 5 Minuten erreichbar, Pollhagen in rund 5 Minuten. Für größere Besorgungen oder einen Stadtbummel liegt Bückeburg nur ca. 10–15 Autominuten entfernt, während die Landeshauptstadt Hannover in etwa 30 Minuten über die B65 und die A2 erreichbar ist.

Lauenhagen überzeugt zudem mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Buslinie verbindet das Dorf mit den umliegenden Ortschaften und Bahnhöfen. Pendler profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen und dem nur wenige Kilometer entfernten Bahnhof in Stadthagen, der regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und Minden bietet.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und weitläufigen Feldern, die zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einladen. Der Mittellandkanal in der Nähe bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Sportvereine, ein Hallenbad in Nordsehl sowie ein aktives Vereinsleben runden das Freizeitangebot ab.

Die Lage ist ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe schätzen.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.

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