Dieses ansprechende LUX-Niedrigenergiehaus, Baujahr 2004, überzeugt durch seine schöne Architektur, hochwertige Ausstattung, top gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 448 m².

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Wohnkonzept. Der geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur großen Süd- und Ostterrasse lädt ein zum Wohlfühlen. Die große Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Zusätzlich bietet ein separates kleines Zimmer im Erdgeschoss Stauraum oder Platz für ein kleines Büro und ein Gäste-WC.
Über eine Echtholztreppe gelangt man vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight ist der Balkon mit eleganter und pflegeleichter Edelstahl Verkleidung, welchen man von zwei Schlafzimmern aus erreicht.

Der voll ausgebaute Keller (Raumhöhe 2,95 m) bietet nicht nur reichlich Platz für Stauraum und Hobby, sondern auch einen funktional eingerichteten Wasch- und Technikraum. Die vorhandene Ölheizung (Buderus Logano G125) ist betankt und einsatzbereit.

Der liebevoll und perfekt angelegte Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Mit viel Grün, eingewachsener Einfriedung, stilvollen Elementen und gepflegten Beeten bietet er Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse direkt vor dem Wohnbereich mit elektrischer Beschattung und Wasserspiel bietet auch an heißen Tagen angenehmen Schatten – ideal für Grillabende oder das gemütliche Verweilen im Freien. Eine großzügige Einzelgarage mit extra Stauraum, automatischem Garagentor und Tür zum Garten rundet das Angebot im Außenbereich ab.

Auf Wunsch kann dieses Haus voll möbliert übernommen werden.
Diese Immobilien ist ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung und einer Gartenoase genießen möchten. Möchten Sie diese Immobilie näher kennenlernen? Kontaktieren Sie uns! Eine Besichtigung lohnt sich!

• LUX Niedrigenergiehaus

• Baujahr 2004

• Grundstücksgröße: ca. 448 m²

• Wohnfläche: ca. 128 m²

• Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer)

• voll unterkellert

Öl-Zentralheizung (voll betankt)

Vorsatzrollläden und hochwertige Fliegengittertüren

hochwertige Einbauküche

großzügiger und heller Wohn- und Essbereich

Abstellraum oder Büro im EG

Gäste-WC im EG

3 Schlafzimmer im OG

Badezimmer mit Dusche & Badewanne

über 50m² Terrasse mit elektrischer Markise und Alu-Glasüberdachung

großzügiger Balkon zur Ostseite

gepflegter Garten mit sehr viel Liebe zum Detail

Einzelgarage mit elektrischen Rolltor und zusätzlichen Stauraum

Hemau liegt zwischen Regensburg und Neumarkt und bietet eine starke Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Hemau kulturelle Möglichkeiten, sowie Freizeit- und Sportangebote sowie ein Naherholungsgebiet und ein Waldbad. Über die B8 ist Regenburg in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, dazu verkehren stündlich Linienbusse.

Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen.