Einfamilienhaus freistehend in Kappel-Grafenhausen

Dieses bezaubernde Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial für individuelle Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580  m² erwartet Sie ein Einfamilienhaus (Haupthaus), ein ehemaliger Stall, eine Scheune mit Dachboden, ein weiteres kleines Wohnhaus (aktuell nicht bewohnbar) sowie ein beeindruckender Garten, der das Herz jedes Natur- und Gartenliebhabers höherschlagen lässt.

Hauptwohnhaus
Das Hauptwohnhaus wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen Heizungsraum im Untergeschoss.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit Verbindungstür zum Esszimmer, Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit Verbindungstür, separates WC, Abstellraum

Dachgeschoss:
Helles Tageslichtbad, drei Schlafzimmer von denen zwei durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind

Im Laufe der Jahre wurden kleinere Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Dennoch besteht weiterhin Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Fenster wurden teilweise 2002 und 2013 erneuert.

Garten und Außenbereich
Ein echtes Highlight des Anwesens ist der weitläufige Garten, der sich geschützt hinter der Scheune erstreckt. Obstbäume wie Mirabellen und Zwetschgen, Brombeersträucher und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen machen diese grüne Oase zu einem Paradies für Kinder, Naturfreunde und alle, die Raum im Freien lieben. Der Garten ist direkt über die Scheune und einem angrenzenden Feldweg zugänglich.

Historisches Nebengebäude
Der Innenhof verbindet das Wohnhaus, den ehemaligen Stall und die große Scheune miteinander. Über die Scheune erreichen Sie ein weiteres kleines Einfamilienhaus, das vermutlich vor 1900 erbaut wurde. Dieses Gebäude versprüht historischen Charakter, ist jedoch sanierungsbedürftig und aktuell ohne Badezimmer oder WC ausgestattet. Es bietet jedoch enormes Potenzial für kreative Köpfe, die sich von der historischen Substanz inspirieren lassen möchten.

Scheune und Stall
Die Scheune selbst bietet reichlich Stauraum sowie Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für handwerklich Begabte, kreative Köpfe oder alle, die Raum zur Verwirklichung ihrer Ideen suchen.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und vielfältigem Potenzial. Erwecken Sie diesen besonderen Ort zu neuem Glanz und gestalten Sie Ihre Zukunft auf einem Grundstück, das Raum für Ideen, Familie und Herzensprojekte bietet.

Das Wichtigste im Überblick:
Ruhige Wohnlage
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.583 m² Fläche
Garten mit Obstbäumen (z. B. Mirabellen, Zwetschgen) und Sträuchern
Hauptwohnhaus: 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum.
Modernisierungsbedürftig

Große Scheune mit Dachboden, sanierungsbedürftig
Weiteres kleines Wohnhaus (Baujahr unbekannt, vor 1900), sanierungsbedürftig, kein Bad/WC

Historischer Charme mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Viel Platz für Ideen, Ausbau und persönliche Wohnträume

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Grafenhausen der Gemeinde Kappel-Grafenhausen im Ortenaukreis. Die Region liegt in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und ist eingebettet in die malerische Landschaft des Oberrheins. Grafenhausen überzeugt durch seine ländliche, ruhige Lage, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naturangeboten – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Trotz der naturnahen Umgebung ist Grafenhausen hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A5 (Ausfahrt Ettenheim) sind die Städte Freiburg, Offenburg, Straßburg und Basel schnell erreichbar. Pendler profitieren von der regionalen Busverbindung (SWEG) sowie vom nahegelegenen Bahnhof Orschweier, der an die wichtige Rheintalbahn (Offenburg–Freiburg–Basel) angeschlossen ist. Auch die internationalen Flughäfen Basel/Mulhouse, Baden-Baden und Straßburg sind bequem erreichbar.

Im Ort selbst stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Ettenheim, Herbolzheim oder Lahr.

Für die tägliche Nahversorgung sorgen Bäckereien, Metzgereien, kleinere Lebensmittelläden, Apotheken und Ärzte direkt im Ort. Ergänzend dazu bieten die angrenzenden Städte Ettenheim und Lahr größere Supermärkte, Drogerien und Einkaufszentren. Regionale Wochenmärkte und landwirtschaftliche Direktvermarkter garantieren Frische und Qualität aus der Umgebung.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Taubergießen, einer der größten Auenlandschaften Süddeutschlands. Das Gebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Kanufahrten und Naturbeobachtungen ein. Familien profitieren zudem von der Nähe zum Freizeitpark Funny-World sowie zum international bekannten Europa-Park Rust, der nur wenige Autominuten entfernt liegt – ein absoluter Mehrwert für die Freizeitgestaltung.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.