Einfamilienhaus freistehend in Altleiningen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Walsrandlage von Altleiningen, im Ortsteil Höningen, und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 650 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Das Objekt wird aufgrund eines Umzugs des Eigentümers nach Absprache bezugsfrei.

Die Immobilie wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet. Das Untergeschoss ist fast komplett zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich unterhalb des Untergeschosses noch eine Teilunterkellerung, die weiteren praktischen Stauraum schafft, wo auch die Heizungsanlage eingebracht ist. Ein geräumiger Speicher erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Küche, einem angrenzenden Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon sowie einem Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Korkboden und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Im vollwertig nutzbaren Untergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die zur Zeit als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden, ein im Jahre 2021 umfassend renoviertes Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie ein separates Duschbad – sowie direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit einem großen, genehmigtem Gartenhaus mit Kaminofen.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die den gepflegten Zustand des Hauses unterstreichen. So wurde 2008 eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die Fenster wurden 2009 erneuert – zum Teil mit 3-fach- und zum Teil mit 2-fach-Verglasung. Ebenfalls 2021 erfolgte die Erneuerung eines der beiden Tageslichtbäder im Untergeschoss, das nun mit einer modernen Duschlösung überzeugt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem davor errichteten Carport sowie einer zusätzlichen Stellplatzmöglichkeit im Freien vor dem Carport. Der Außenbereich mit Terrasse und dem außergewöhnlichen, an den Wald angrenzenden Garten, bietet viel Raum zur Erholung im Grünen.

Teile des Inventars können nach Absprache übernommen oder mit verkauft werden – ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten.

Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie mit großem Potenzial und idyllischer Lage überzeugen: https://immotas.de/de/immobilie/natur-pur-top-gepflegtes-einfamilienhaus-mit-traumhaften-garten-balkon-terrasse-und-garage-4f4a1a3e

1968 Baujahr Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise (Erd- und Untergeschoss)
Untergeschoss zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut
unterhalb des Untergeschosses befindet sich eine Teilunterkellerung (Heizungsanlage)
geräumiger Speicher über gesamte Länge des Hauses

2008 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahl-Außenkamin
2009 Fenster 3fach verglast und teilweise 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Laminat und Korkboden
Gäste-WC EG
2021 Tageslicht-Duschbad UG
weiteres Tageslicht-Duschbad UG
Balkon EG
Terrasse UG
Garten mit genehmigtem Gartenhaus und kleinem Kaminofen
Garage
Carport
Stellplatzmöglichkeit im Freien vor dem Carport

Teile des Inventars können nach Absprache mit verkauft oder übernommen werden können.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Straße „Im Weihertal“ im Ortsteil Höningen der Gemeinde Altleiningen (PLZ 67317) im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Lage im Herzen des Pfälzerwaldes zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, eine hohe Wohnqualität sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten aus. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen: Die nächste Autobahnauffahrt zur A 6 (Saarbrücken–Mannheim) befindet sich in Wattenheim und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B 37 und die Landesstraße L 520 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sichergestellt. Darüber hinaus führen die Landesstraßen L 518 sowie die Kreisstraßen K 31 und K 32 durch Altleiningen und verbinden den Ortsteil Höningen mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Auch die Infrastruktur für Familien ist gut ausgebaut: In Höningen und Altleiningen stehen Kindertagesstätten zur Verfügung, die in enger Zusammenarbeit mit der örtlichen Grundschule arbeiten und einen sanften Übergang von der Kita in die Schule ermöglichen. Die nächstgelegene Grundschule, die Grundschule „Am 20‑Röhren‑Brunnen“, befindet sich direkt in Altleiningen in der Hauptstraße und ist für Kinder aus beiden Ortsteilen zuständig. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Das Leininger-Gymnasium in Grünstadt, etwa zehn Kilometer entfernt, bietet ein breites Bildungsangebot und ist mit dem Schulbus erreichbar. In Grünstadt und Bad Dürkheim befinden sich außerdem weitere Schulformen wie Realschulen plus, Gesamtschulen und weitere Gymnasien, was Familien vielfältige Bildungswege eröffnet.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für ruhesuchende Paare als auch für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gesunde Umgebung legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 229.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.