Wohnung in Bad Schwartau

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gutes Investment für Kapitalanleger!

Die 2-Zimmer-Wohnung ist vermietet und befindet sich im Erdgeschoss dieser gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2011. Aufgrund dieser Lage ist sie barrierefrei zu erreichen.

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon verleiht der Wohnung ein geräumiges Wohngefühl. Die moderne, gepflegte Einbauküche wurde von den Mietern eingebaut. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Vollbad verfügt über eine flache Duschkabine, eine Badewanne, einen Waschtisch und eine Toilette. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Eingangsbereich runden den Komfort in dieser Wohnung ab.

Geheizt wird die Wohnanlage über eine Holzpellet-Anlage. Dreifachverglasung und Fußbodenheizung ergänzen die Energetik. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 8.400,00 € netto kalt, zzgl. Garage 600,00 €/jährlich. Das Hausgeld liegt bei monatlich ca. 224,00 € (inkl. Erhaltungsrücklage 31,35 €).

Ein Pkw-Duplex Stellplatz wird mit erworben, dieser verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Fenster:
dreifach isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Holzpelett-Heizung

Bodenbeläge:
Vinyl fertig Parkett, Fliesen

Küche:
Einbauküche ist Eigentum des Mieters

Bäder:
innenliegendes Vollbad
innenliegendes Gäste-WC

Besonderheiten:
KFW 70 Standard, vermietete Kapitalanlage, eingeschränkte Barrierefreiheit, Sonnenterrasse, Duplex Garagenplatz

Bad Schwartau, die größte Stadt im Kreis Ostholstein, liegt im Süden Schleswig-Holsteins, direkt nördlich der Hansestadt Lübeck, mit der sie eine Agglomeration bildet. Am Fluss Schwartau, etwa 13 km von der Ostseeküste entfernt, besticht die Stadt durch ihre idyllische Lage an der Lübecker Bucht. Der Kurpark, der nahegelegene Riesebusch-Wald und der Fluss Trave laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad, bekannt für die Holstein Therme und ihre heilenden Mineralquellen, die Erholungssuchende anziehen. Die charmante Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights, wie die historische St. Fabian- und St. Sebastian-Kirche in Rensefeld (13. Jahrhundert) und die Georgskapelle, prägen das Stadtbild.

Bad Schwartau ist hervorragend angebunden: Der Bahnhof verbindet die Stadt mit Kiel, Lübeck und Puttgarden, während die A1 (Ausfahrt Bad Schwartau) eine schnelle Anbindung an Hamburg und die Ostseeküste bietet. Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz. Die Nähe zu Lübeck mit dem Holstentor (8 km) und zur Ostsee (15 km) macht Bad Schwartau ideal für Ausflüge. Die Schwartauer Werke, bekannt für Marmelade, bieten einen Fabrikverkauf und unterstreichen die regionale Bedeutung. Ein perfekter Ort für Ruhe, Wellness und Naturgenuss!