Etagenwohnung in Erwitte

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – zentral in Erwitte
Diese gepflegte Eigentumswohnung im DG eines ruhigen 8-Parteien-Hauses bietet ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und zentraler Lage.

Highlights:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separate Küche mit Platz für gesellige Kochabende
2 helle Schlafzimmer – ideal für Familie oder Homeoffice
Tageslichtbad, Abstellraum & zentrale Diele
Eigener Kellerraum & Stellplatz
Ausstattung: Kunststofffenster, Elektrospeicherheizung, Baujahr 1990

Top-Lage in Erwitte: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Kurort Bad Westernkotten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an B1 und A44 macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Fazit:
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – ruhiges Wohnen, zentrale Lage und solide Vermietbarkeit.

Jetzt besichtigen und überzeugen lassen!

Ausstattung der Eigentumswohnung in Erwitte
Wohnfläche: ca. 86 m²
Lage: Dachgeschoss in einem 8-Parteien-Haus

Allgemein:
Helle Räume mit teils schrägen Decken & Dachflächenfenstern

Funktionale Raumaufteilung: Diele mit Zugang zu allen Räumen

Solide Innenausstattung mit Fliesen- und Parkettböden

Fenster mit Doppelverglasung (Kunststoffrahmen)

Beheizung über Elektrospeicherheizungen

Wohnzimmer:
Großzügig geschnitten mit Zugang zum Balkon

Boden: gefliester Bereich am Zugang, sonst Laminat/Parkett

Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

Balkon:
Fliesenboden, hohe Brüstung

Ausblick über die Dächer Erwitter Wohnlage

Genügend Platz für Tisch & Stühle

Schlafzimmer & weiteres Zimmer:
Dachflächenfenster mit schönem Ausblick

Laminat-/Parkettboden

Ausreichend Platz für Doppelbett & Schrank

Eines der Zimmer mit direktem Zugang zum Abstellraum

Badezimmer:
Tageslichtbad mit Fenster

Dusche + separate Badewanne

Waschtisch, WC und Spiegel

Gefliest (Wand und Boden) im klassischen Weiß

Küche:
Separater Raum mit Fliesenspiegel

Anschlussmöglichkeit für Küchenzeile & Geräte

Fenster für natürliche Belüftung

Weitere Merkmale:
Abstellraum in der Wohnung

Kellerraum im Untergeschoss

Eigener PKW-Stellplatz

Top-Lage in Erwitte – zentral, ruhig und begehrt

Die Wohnung befindet sich in der Bergerstraße 10, einer bevorzugten Wohnlage in Erwitte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die charmante Innenstadt und der Kurort Bad Westernkotten mit seinem bekannten Thermalbad bieten zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B1 und A44 erreichen Sie Lippstadt, Soest und Paderborn schnell und unkompliziert. Auch der Bahnhof Lippstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die attraktive Lage verspricht langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit.

Provisionsfrei für Käufer bedeutet:

Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Der Energieausweis befindet sich in der Beauftragung durch den Eigentümer und wir bei dessen Eintreffen nachgereicht!

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.