Hallen / Lager / Produktion in Bad Lippspringe

Vielseitiges Gewerbeensemble mit Bürogebäude, Werkstatt und Hochregallager – ideal für kreative Produktion, Prototypenbau oder Kleinserienfertigung.
Diese durchdacht strukturierte Gewerbeimmobilie vereint Verwaltung, Fertigung und Logistik auf kompakter Fläche und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit technischem Anspruch und individuellem Produktionsbedarf. Bestehend aus einem zweigeschossigen Bürogebäude, einer funktionalen Werkstatt (ehemalige Schreinerei) sowie einem großzügigen Hochregallager, eignet sich das Ensemble besonders für Betriebe mit Schwerpunkt auf Entwicklung, Kleinserienfertigung oder Prototypenbau.

Das zweigeschossige Bürogebäude bietet flexibel nutzbare Büro- oder Besprechungsräume, die sich hervorragend für kreative Planung, technisches Design oder Kundenkommunikation eignen. Helle Räume und eine funktionale Struktur schaffen eine produktive Arbeitsumgebung für innovative Teams.

Die angrenzende Werkstattfläche, ursprünglich als Schreinerei genutzt, stellt eine solide Basis für produktionsnahe Tätigkeiten dar. Ob Einzelanfertigungen, technische Entwicklungen oder die Umsetzung individueller Kundenaufträge – die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktdesign, Möbelbau, Metallverarbeitung, Modellbau oder technisches Handwerk.

Das großzügige Hochregallager mit einer mittleren Gebäudehöhe von 7,46m ergänzt das Ensemble um effiziente Lagerkapazitäten mit klarer Struktur für Materialbevorratung, Zwischenlagerung oder unterschiedliche Logistikprozesse.

Die Immobilie richtet sich gezielt an eine kreativ-technisch orientierte Zielgruppe, etwa Start-ups aus dem produzierenden Gewerbe, Manufakturbetriebe, Entwickler von Sonderlösungen oder spezialisierte Handwerksunternehmen, die Wert auf kurze Wege zwischen Büro, Werkstatt und Lager legen.

Dank der kompakten Verbindung von Verwaltung, Produktion und Lager bietet diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Grundlage für visionäre Konzepte, individuelle Fertigungsprozesse und moderne Unternehmensentwicklung – an einem Standort mit Potenzial.

Wandaufbau:

• Halle: Stahltrapezblech oder Alu-Welle vorwiegend grau


• Schreinerei und Büro: geputztes Mauerwerk

Dachflächen und Dachaufbauten:

• Halle: Stahltrapezblech abgeklebt; Flachdach 3% Gefälle


• Schreinerei und Büro: Holz bzw. Betondachdecke abgeklebt; 3% Gefälle
  hochwertiger Fliesenbelag, moderne & attraktive Sanitärbereiche für Kunden und Mitarbeiter getrennt,
  Gaszentralheizung für Büro und Werksattbereich, Lager als Kaltlager ausgeprägt
  Dachflächen komplett mit Photovoltaik belegt (aktuell verpachtet)

Türen und Fenster:
Verglasung gemäß EnEv 2009; Rahmen Alu oder Kunststoff

Zuwegung:

• gepflasterte Zufahrten und Parkplätze


• komplett eingefriedetes Gelände mit Stabgitterzaun und elektrischen Zufahrtstoren.


• großzügiger Außenbereich mit Kundenparkplatz und Freilagermöglichkeiten

Gebäudehöhen:
Bürogebäude: 5,73m - 6,16m
Schreinerei/Werkstatt: 6,83m - 7,58m
Lagerhalle unbeheizt: 6,88m - 7,64m

Werkstatt/Schreinerei und Lagerhalle sind zum Teil mit Sektionaltoren mit einer lichten Breite von 4,00m ausgestattet.

Bei Interesse kann das Angebot um ein weiteres Flurstück mit 4.000 m² Grundstück und ca. 2.600m² Nutzfläche in direkter Nachbarschaft ergänzt werden – ideal zur Erweiterung von Ausstellung, Verkauf, Entwicklung oder Lager.

OWL - Kreis Paderborn - Bad Lippspringe

Die Stadt Bad Lippspringe liegt im Osten Nordrhein-Westfalens, im Kreis Paderborn, und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage des Gewerbeparks „Pfingstuhlweg“ in Bad Lippspringe. Das Gebiet ist speziell auf die Bedürfnisse von kleinen und mittleren Unternehmen ausgerichtet und bietet ideale Bedingungen für Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung.
Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A33 ist der Standort logistisch hervorragend erschlossen. Die Städte Paderborn, Detmold und Bielefeld sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und das Umland.

Der Gewerbepark ist bereits von einer Vielzahl etablierter Unternehmen genutzt, was für eine gewachsene und wirtschaftsfreundliche Struktur spricht. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Entwicklungspotenzial und Erweiterungsmöglichkeiten – eine ideale Ausgangsbasis für Gewerbetreibende, die einen sofort verfügbaren Standort mit Perspektive suchen.

Provisionsfrei für den Käufer!

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Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
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