Mehrfamilienhaus in Föhrden-Barl

Zum Verkauf steht dieses charmante Zwei-Familienhaus mit einer Wohn- Nutzfläche von insgesamt 420m² in ruhiger, ländlicher Lage der Gemeinde Föhrden-Barl im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils eigenständig im Grundbuch eingetragen sind. Bei Bedarf lässt sich die gesamte Wohnfläche jedoch problemlos zusammenführen.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf 144 m²

Der Eingangsbereich führt in ein einladendes Vorzimmer, das den Zugang zu den Wohnräumen ermöglicht. Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet eine direkte Verbindung zum Garten sowie zu einem geräumigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die offene Küche mit angrenzender Abstellkammer schafft gemeinsam mit dem Essbereich eine gemütliche Atmosphäre.

Ein separater Flur führt zum großen Hauptbadezimmer, einem zusätzlichen Büro sowie zwei komfortablen Schlafzimmern, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten.

Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in den vielseitig nutzbaren Keller, der neben einer neuwertigen Sauna auch genügend Platz für eine Waschküche, weitere Schlafräume oder Hobbybereiche bietet.

Obergeschoss – 80 m² Wohnkomfort mit flexibler Nutzung

Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe im Eingangsbereich erreichbar und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich mündet direkt in den Essbereich, der zentral zwischen der Küche und dem angrenzenden Wohnbereich liegt und sich ideal für gesellige Runden eignet.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Etage und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein angrenzendes Büro bietet eine praktische Nutzungsmöglichkeit für Arbeiten im Homeoffice. Die Küche ist separat gelegen und funktional gestaltet.

Abseits des Hauptwohnbereichs befinden sich das Hauptbadezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bieten.

Außenbereich – Viel Platz für Erholung und Aktivitäten

Der Garten ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet eine perfekte Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Das weitläufige Grundstück ist ideal für gemeinsame Aktivitäten im Freien und wird durch zwei Garagen, zwei Gartenhäuser/Geräteschuppen, ein Müllhaus sowie ein Mehrzwecklager optimal ergänzt. Die Bewohner des Obergeschosses können den Garten über den seitlichen Zugang nutzen.

Voll unterkellert – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Sauna befinden sich hier mehrere Hobbyräume, die flexibel als Fitnessraum, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden können. Zudem steht ein großer Waschkeller zur Verfügung, der für ausreichend Stauraum und Funktionalität sorgt. Die großzügige Kellerfläche erweitert das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Sofort bezugsfertig – Ihr neues Zuhause wartet!

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen und wohnlichen Objekt – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren zum Teil modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Eine neue Gasheizung wurde 2021 installiert, wodurch eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Im selben Jahr wurde das Badezimmer im Erdgeschoss komplett renoviert. Auch die Küche im Erdgeschoss erhielt 2021 eine hochwertige Einbauküche im Wert von 12.000 € mit einem Bora Kochfeld, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend gestaltet ist. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden von 2021 bis 2024 die ursprünglichen Holzpaneeldecken in fast allen Räumen durch moderne Rigipsdecken ersetzt – lediglich die Kammer behält noch die ursprüngliche Holzdecke. Der Boden in der Küche wurde ebenfalls 2021 erneuert und mit einem pflegeleichten Vinylbelag ausgestattet. Das komplette Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.

Das angebotene Familienhaus befindet sich in Föhrden-Barl, einem ruhigen, naturnahen Gebiet, umgeben von Wiesen und Feldern. Der nahegelegene Fluss Bramau fließt malerisch durch die Gemeinde und erzeugt eine besonders angenehme Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 206 schafft eine zentrale Anbindung und gute Erreichbarkeit zur Hansestadt Hamburg. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.
Die Gemeinde ist eine kleine aber lebendige Gemeinschaft von etwa 300 Einwohnern. Föhrden-Barl liegt nur ca. 40 Kilometer von Hamburg und nur 55 Kilometer von Kiel entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, um ein entspanntes Landleben mit der Nähe zu urbanen Zentren zu verbinden. Die Grenze der Gemeinde befindet sich mit einer einzigartigen Lage direkt am Naturpark Aukrug.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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