Doppelhaushälfte in Augsburg (Firnhaberau)

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm und wurde vor geraumer Zeit aufwendig durch Fachbetriebe renoviert und modernisiert. Es verfügt über sechseinhalb helle Wohnräume, welche teilweise durch Mauerdurchbrüche miteinander verbunden sind. So ergibt sich ein offenes und gleichzeitig gemütliches Flair, welches sich durch das gesamte Gebäude zieht. Die ansprechende und äußerst gepflegte Küche ist ebenfalls Teil des Angebots und wird durch eine direkt angrenzende Speisekammer ergänzt. Neben den Wohnräumen und der Küche bietet das Haus ein lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Alle Sanitärrume, das Dach sowie sämtliche Dachfenster wurden zuletzt im Jahre 2020 saniert. Das Dach ist gedämmt, das Dachgeschoss ist ausgebaut, die hochwertige und äußerst sparsame Gastherme wurde ebenfalls im Jahre 2020 installiert und ist an das städtische Gasnetz angeschlossen. Es handelt sich dabei um einen Niedrigtemperatur-Brennwertkessel. Dementsprechend müssen auch bei einem Eigentümerwechsel keinerlei energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Alternativ wäre auch eine Versorgung mittels Fernwärme möglich. Und auch sonst weist das gesamte Gebäude keinerlei Renovierungsstau auf. Ergänzt wird das geräumige Ambiente des Hauses durch eine großzügige Terrasse sowie einen ebenso großen Balkon im 1. Stock, welche beide auf den hinteren Garten hin ausgerichtet sind. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit einen riesigen Stauraum abseits der Wohnfläche.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen riesigen Garten, der es erlaubt, zu jeder Tageszeit eine Auszeit im Freien zu genießen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, einen Teil des Gartens als zusätzlichen Bauplatz zu verwenden, welcher bei Bedarf über eine separate Zufahrtsmöglichkeit erreicht werden kann. Auf diese Weise könnte das Grundstück von mehreren Generationen gemeinschaftlich bewohnt oder ein Teil des Grundstücks zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend weiterveräußert werden. Auch eine Erweiterung des Bestandsgebäudes wäre problemlos möglich. Es bieten sich viele attraktive Möglichkeiten.

Also einziehen, wohlfühlen und die Zeit im neuen Zuhause genießen …

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-neuwertige Gastherme mit Niedertemperatur-Brennwertkessel
-neu renovierte Bäder mit Badewanne und barrierefreier Dusche
-neuwertige Fenster mit hoher Wärme- und Geräuschdämmung im gesamten Haus
-neue Dachfenster inkl. Verschattung und Rollläden
-elektrische Rollläden an allen Fenstern
-elektrisches Hoftor inkl. Fernbedienungen
-absperrbare Garage für ein bis zwei Autos
-überdachtes Glas-Carport für zwei weitere Autos
-zwei zusätzliche Abstellplätze vor dem Haus
-überdachter Freisitz mit gefliester Bodenplatte
-betoniertes Kinderschwimmbecken
-Gebäude voll unterkellert
-mehrere Geräteschuppen
-große Terrasse sowie Balkon
-Fernsehanschluss in allen Räumen
-Videoüberwachungsanlage mit 8 Kameras

AUCH BEI EINEM EIGENTÜMERWECHSEL SIND KEINERLEI ENEGETISCHE SANIERUNGSMAßNAHMEN ERFORDERLICH !!!

Das Anwesen befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Firnhaberau und ist nur ein paar Schritte von einem Naherholungsgebiet am Lech entfernt, welches mit zahlreichen Fuß- und Radwegen, Badestränden sowie weiteren Freizeitangeboten aufwartet. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in drei Minuten zu erreichen und mit dem Auto ist man nur ein paar Fahrminuten von der Augsburger Innenstadt entfernt. Genauso schnell erreicht man die Autobahn A8, über die man sowohl in Richtung München als auch Stuttgart Anschluss findet oder über die B17 bzw. B2 in kurzer Zeit in Richtung Landsberg oder Donauwörth fahren kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

Wir sind bemüht, zeitnah auf Ihre Anfragen zu reagieren. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass dies nicht immer taggleich erfolgen kann. Bei Übermittlung einer Telefonnummer rufen wir Sie auch gerne zurück. Sicherlich verstehen Sie, dass wir ohne persönlichen Kontakt keine näheren Informationen zum Objekt herausgeben werden.

Gerne stimmen wir auch einen zeitlich passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Aus Gründen der Diskretionswahrung bitten wir Sie jedoch, von einem Aufsuchen der Immobilie ohne vorherige Terminabsprache abzusehen.

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